O mercado de Vila Nhocuné em dados reais
Vila Nhocuné concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 178.000, com alta de 97,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Moisés Justino, Rua Doutor João Priore, Rua Saturnino de Sousa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nhocuné
O preço mediano por m² em Vila Nhocuné é R$ 2.293/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nhocuné
Um apartamento em Vila Nhocuné tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.293/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nhocuné?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nhocuné subiu 97,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 404.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nhocuné subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 220.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 83.927 | 13 |
| fev/2025 | R$ 261.250 | 3 |
| mar/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 380.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 404.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 178.048, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 404.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nhocuné? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nhocuné fica abaixo de R$ 178.048; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 480 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 178.048
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 480
- No último ano
- 18 ▲ 97.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nhocuné? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nhocuné?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Danton Coelho, 29 | 184 m² | R$ 640.000 |
| 10/04/2026 | Rua Moisés Justino, 472 | 141 m² | R$ 354.710 |
| 06/03/2026 | Rua Doutor Nelson Madureira, 375 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 04/02/2026 | Rua Doutor Pereira de Resende, 67 | 114 m² | R$ 150.000 |
| 26/01/2026 | Rua Engenheiro Ferreira, 548 | 97 m² | R$ 485.000 |
| 13/01/2026 | Rua Alves Maldonado, 265 | 60 m² | R$ 330.000 |
| 17/12/2025 | Rua Saturnino de Sousa, 425 | 150 m² | R$ 18 |
| 25/11/2025 | Rua Doutor Xavier de Oliveira, 126 | 129 m² | R$ 389.000 |
| 21/11/2025 | Rua José Francisco Lopes, 163 | 92 m² | R$ 420.000 |
| 17/11/2025 | Rua Desem Alfredo Russel, 112 | 260 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nhocuné?
71 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nhocuné são Rua Moisés Justino (132), Rua Doutor João Priore (131), Rua Saturnino de Sousa (131).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 71.
Ruas mais caras de Vila Nhocuné
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pontal | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Tibaldo Pereira | R$ 362.500 | 12 |
| Avenida Engenheiro Soares de Camargo | R$ 340.625 | 8 |
| Rua Moisés Justino | R$ 332.500 | 26 |
| Rua Coronel Arquibaldo Jordão | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Doutor Pereira de Resende | R$ 297.500 | 8 |
| Rua Professor Thiré | R$ 255.381 | 8 |
| Rua Doutor Nelson Madureira | R$ 250.000 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nhocuné: R$ 135.000).
Vila Nhocuné é caro comparado a São Paulo?
Vila Nhocuné é o 666º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 178.048) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nhocuné |
|---|---|---|
| Vila Nhocuné (este bairro) | R$ 178.048 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -2% |
Como é morar em Vila Nhocuné?
Vila Nhocuné é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nhocuné
Quanto custa um imóvel em Vila Nhocuné, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nhocuné é R$ 178.048 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 404.500. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nhocuné é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nhocuné, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 175.000, contra R$ 178.048 em Vila Nhocuné.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nhocuné?
Vila Nhocuné é o 666º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 178.048 (teto P95 em R$ 500.000), 18 negócios no último ano (liquidez) e alta de 97,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.