O mercado de Parque Boa Esperança em dados reais
Parque Boa Esperança concentra 38% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 166,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco de Melo Palheta, Rua João Crispiniano Soares, Rua Sebastião Moreira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Parque Boa Esperança em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Parque Boa Esperança é R$ 140.000 (todos os tipos, sobre 803 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 400.000 sobre 67 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Parque Boa Esperança é R$ 180.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Parque Boa Esperança é R$ 3.365/m² (apartamentos, base de 77 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Parque Boa Esperança é o 808º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 140.000 fica 22% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Parque Boa Esperança são vendidos por mais de R$ 449.236 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boa Esperança teve alta de 166,7% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Casas representam 38% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Parque Boa Esperança, em prédios verticalizados (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1992.
- Liquidez
Foram 67 transações registradas no último ano em Parque Boa Esperança, de um total histórico de 803.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Parque Boa Esperança são Rua Francisco de Melo Palheta (171), Rua João Crispiniano Soares (148), Rua Sebastião Moreira (95).
Preço do m² em Parque Boa Esperança
O preço mediano por m² em Parque Boa Esperança é R$ 3.365/m², calculado sobre 77 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Boa Esperança
Um apartamento em Parque Boa Esperança tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.365/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Boa Esperança?
Parque Boa Esperança concentra 38% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 166,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco de Melo Palheta, Rua João Crispiniano Soares, Rua Sebastião Moreira.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boa Esperança subiu 166,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Boa Esperança subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 120.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 140.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 122.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 317.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 233.685 | 5 |
| out/2025 | R$ 222.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 237.500 | 4 |
| jan/2026 | R$ 325.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 467.000 | 16 |
| mar/2026 | R$ 476.859 | 18 |
| abr/2026 | R$ 387.400 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Boa Esperança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Boa Esperança fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 449.236, sobre 803 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 449.236
- Total de transações
- 803
- No último ano
- 67 ▲ 166.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Boa Esperança? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parque Boa Esperança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 120.000 |
| 24/04/2026 | Rua Duarte Machado, 139 | 110 m² | R$ 272.000 |
| 10/04/2026 | Rua Nilza, 64 | 86 m² | R$ 380.000 |
| 10/04/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 394.800 |
| 08/04/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 441.000 |
| 02/04/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 528.348 |
| 27/03/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 459.200 |
| 26/03/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 528.348 |
| 23/03/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 503.000 |
| 20/03/2026 | Rua Antônio de Jaboatão, 478 | — | R$ 497.580 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Boa Esperança?
57 ruas
As vias com mais endereços em Parque Boa Esperança são Rua Francisco de Melo Palheta (171), Rua João Crispiniano Soares (148), Rua Sebastião Moreira (95).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 57.
Ruas mais caras de Parque Boa Esperança
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Ragueb Chohfi | R$ 1.500.000 | 5 |
| Rua Antônio de Jaboatão | R$ 441.682 | 54 |
| Rua Nilza | R$ 304.840 | 188 |
| Rua Pedro Cabral | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Jacinto Valedor | R$ 220.000 | 13 |
| Rua Minas de Santa Fé | R$ 177.000 | 14 |
| Rua Sebastião Moreira | R$ 169.040 | 13 |
| Rua Antônio Coutinho | R$ 150.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Boa Esperança: R$ 180.000).
Parque Boa Esperança é caro comparado a São Paulo?
Parque Boa Esperança é o 808º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Boa Esperança |
|---|---|---|
| Parque Boa Esperança (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +16% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -9% |
Como é morar em Parque Boa Esperança?
Parque Boa Esperança é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Boa Esperança
Quanto custa um imóvel em Parque Boa Esperança, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Boa Esperança é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 449.236. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Parque Boa Esperança?
O preço mediano por m² em Parque Boa Esperança é R$ 3.365/m², calculado sobre 77 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 140.000.
Quanto custa um apartamento em Parque Boa Esperança?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Parque Boa Esperança é R$ 180.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 140.000), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Parque Boa Esperança?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Parque Boa Esperança são Avenida Ragueb Chohfi (R$ 1.500.000), Rua Antônio de Jaboatão (R$ 441.682), Rua Nilza (R$ 304.840), Rua Pedro Cabral (R$ 250.000), Rua Jacinto Valedor (R$ 220.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Parque Boa Esperança?
O cadastro de IPTU de Parque Boa Esperança mostra predominância de casas (38% dos imóveis), prédios com mediana de 9 andares, ano típico de construção 1992. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 140.000.
Os preços de imóveis em Parque Boa Esperança subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boa Esperança registrou alta de 166,7% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Parque Boa Esperança?
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios verticalizados (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1992. Há também presença de apartamentos (31%).
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Boa Esperança?
As vias com maior número de endereços em Parque Boa Esperança são Rua Francisco de Melo Palheta (171 endereços), Rua João Crispiniano Soares (148 endereços), Rua Sebastião Moreira (95 endereços), Rua Águas de Lindóia (87 endereços), Rua Chafariz de Pedra (86 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Parque Boa Esperança por ano?
Foram 67 transações registradas no último ano em Parque Boa Esperança, de um total histórico de 803 negócios na base de ITBI.
Parque Boa Esperança é caro comparado a São Paulo?
Parque Boa Esperança é o 808º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 140.000 fica 22% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Bela Vista, Parque Savoy City, Capão Redondo, Brasilândia.
Qual bairro perto de Parque Boa Esperança é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Boa Esperança, Jardim Celeste tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 127.768, contra R$ 140.000 em Parque Boa Esperança.
Como é morar em Parque Boa Esperança?
Parque Boa Esperança é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1992.
Vale a pena morar ou investir em Parque Boa Esperança?
Parque Boa Esperança é o 808º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 449.236), 67 negócios no último ano (liquidez) e alta de 166,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Parque Boa Esperança e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.