O mercado de Vila Andrade em dados reais
Vila Andrade concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 309.000, com queda de 0,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, Rua Doutor Luiz Migliano, Rua Carlos Ceroni.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Vila Andrade em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Vila Andrade é R$ 308.728 (todos os tipos, sobre 43.172 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 347.139 sobre 2.953 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Andrade é R$ 387.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Vila Andrade é R$ 3.108/m² (apartamentos, base de 12.953 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Vila Andrade é o 161º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 308.728 fica 72% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Vila Andrade são vendidos por mais de R$ 1.200.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Andrade teve queda de 0,1% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Apartamentos representam 49% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Vila Andrade, em prédios verticalizados (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1989.
- Liquidez
Foram 2.953 transações registradas no último ano em Vila Andrade, de um total histórico de 43.172.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Vila Andrade são Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares (135), Rua Doutor Luiz Migliano (113), Rua Carlos Ceroni (99).
Preço do m² em Vila Andrade
O preço mediano por m² em Vila Andrade é R$ 3.108/m², calculado sobre 12.953 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Andrade
Um apartamento em Vila Andrade tem mediana de venda de R$ 387.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.108/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Andrade?
Vila Andrade concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 309.000, com queda de 0,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, Rua Doutor Luiz Migliano, Rua Carlos Ceroni.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Andrade caiu 0,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 347.139 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Andrade subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 349.924 | 359 |
| mai/2025 | R$ 345.000 | 341 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 312 |
| jul/2025 | R$ 378.415 | 244 |
| ago/2025 | R$ 418.500 | 240 |
| set/2025 | R$ 122.976 | 539 |
| out/2025 | R$ 423.500 | 350 |
| nov/2025 | R$ 420.000 | 307 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 248 |
| jan/2026 | R$ 315.754 | 281 |
| fev/2026 | R$ 353.164 | 198 |
| mar/2026 | R$ 356.000 | 292 |
| abr/2026 | R$ 341.952 | 232 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 308.728, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 347.139), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Andrade fica abaixo de R$ 308.728; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 43.172 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 308.728
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 43.172
- No último ano
- 2.953 ▼ 0.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Andrade? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Andrade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Olavo Leite, 250 | 30 m² | R$ 89.395 |
| 01/05/2026 | Rua Iubatinga, 391 | 564 m² | R$ 735.000 |
| 30/04/2026 | Rua Forte William, 151 | 816 m² | R$ 5.400.000 |
| 30/04/2026 | Rua Maria Antônia Ladalardo, 28 | 171 m² | R$ 807.000 |
| 30/04/2026 | Rua Doutor José de Andrade Figueira, 381 | 60 m² | R$ 20.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Major Sylvio de Magalhaes Padilha | — | R$ 5.414.043 |
| 30/04/2026 | Avenida Major Sylvio de Magalhaes Padilha | — | R$ 3.890.000 |
| 30/04/2026 | Rua Doutor José de Andrade Figueira, 381 | 169 m² | R$ 560.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Alberto Augusto Alves | — | R$ 244.806 |
| 29/04/2026 | Rua José da Silva Ribeiro, 381 | 348 m² | R$ 680.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Andrade?
197 ruas
As vias com mais endereços em Vila Andrade são Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares (135), Rua Doutor Luiz Migliano (113), Rua Carlos Ceroni (99).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 197.
Ruas mais caras de Vila Andrade
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itacaiúna | R$ 16.620.000 | 5 |
| Rua Jaime Costa | R$ 6.400.000 | 17 |
| Avenida Major Sylvio de Magalhaes Padilha | R$ 2.700.000 | 223 |
| Rua Antônio de Andrade Rebelo | R$ 2.610.000 | 9 |
| Rua Deputado Laércio Corte | R$ 2.400.000 | 21 |
| Rua Francisco José Rodrigues Neto | R$ 1.825.000 | 20 |
| Rua Maria Antônia Ladalardo | R$ 1.160.989 | 110 |
| Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros | R$ 1.100.000 | 53 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Andrade: R$ 387.000).
Vila Andrade é caro comparado a São Paulo?
Vila Andrade é o 161º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 308.728) está 72% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Andrade |
|---|---|---|
| Vila Andrade (este bairro) | R$ 308.728 | — |
| Lapa | R$ 310.000 | +0% |
| Vila Monumento | R$ 305.462 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 305.000 | -1% |
| Barra Funda | R$ 303.904 | -2% |
| Paraisópolis | R$ 302.014 | -2% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 301.000 | -3% |
Como é morar em Vila Andrade?
Vila Andrade é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Andrade é R$ 308.728 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 387.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 347.139. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Vila Andrade?
O preço mediano por m² em Vila Andrade é R$ 3.108/m², calculado sobre 12.953 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 308.728.
Quanto custa um apartamento em Vila Andrade?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Andrade é R$ 387.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 308.728), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Vila Andrade?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Vila Andrade são Rua Itacaiúna (R$ 16.620.000), Rua Jaime Costa (R$ 6.400.000), Avenida Major Sylvio de Magalhaes Padilha (R$ 2.700.000), Rua Antônio de Andrade Rebelo (R$ 2.610.000), Rua Deputado Laércio Corte (R$ 2.400.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Vila Andrade?
O cadastro de IPTU de Vila Andrade mostra predominância de apartamentos (49% dos imóveis), prédios com mediana de 16 andares, ano típico de construção 1989. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 308.728.
Os preços de imóveis em Vila Andrade subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Andrade registrou queda de 0,1% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Vila Andrade?
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios verticalizados (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1989. Há também presença de garagens (13%).
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Andrade?
As vias com maior número de endereços em Vila Andrade são Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares (135 endereços), Rua Doutor Luiz Migliano (113 endereços), Rua Carlos Ceroni (99 endereços), Rua Deputado João Sussumu Hirata (80 endereços), Avenida Giovanni Gronchi (68 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Vila Andrade por ano?
Foram 2.953 transações registradas no último ano em Vila Andrade, de um total histórico de 43.172 negócios na base de ITBI.
Vila Andrade é caro comparado a São Paulo?
Vila Andrade é o 161º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 308.728 fica 72% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Lapa, Vila Monumento, Vila Clementino, Barra Funda.
Qual bairro perto de Vila Andrade é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Andrade, Chácara Santo Antônio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 301.000, contra R$ 308.728 em Vila Andrade.
Como é morar em Vila Andrade?
Vila Andrade é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1989.
Vale a pena morar ou investir em Vila Andrade?
Vila Andrade é o 161º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 308.728 (teto P95 em R$ 1.200.000), 2.953 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Vila Andrade e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.