A Rua João Simões de Souza em dados reais— Vila Andrade, São Paulo
A Rua João Simões de Souza, no bairro Vila Andrade, em São Paulo, reúne 50 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 1.097 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 274.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações; nos últimos 12 meses, 45 vendas com mediana de R$ 350.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Rua João Simões de Souza é cara para o padrão de Vila Andrade?
A mediana das vendas registradas na Rua João Simões de Souza (R$ 274.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 11% abaixo da mediana do bairro Vila Andrade (R$ 308.728, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 50 endereços da Rua João Simões de Souza
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Perguntas frequentes sobre a Rua João Simões de Souza
Quanto custa um imóvel na Rua João Simões de Souza?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Rua João Simões de Souza é R$ 274.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000 em 45 vendas. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 24 de abril de 2026).
Quantos endereços tem a Rua João Simões de Souza?
A Rua João Simões de Souza reúne 50 endereços catalogados no bairro Vila Andrade, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 05734-140.
Qual foi a última venda registrada na Rua João Simões de Souza?
A venda mais recente na Rua João Simões de Souza foi registrada em 24 de abril de 2026, por R$ 430.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 24 de abril de 2026 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.