O mercado de Jardim Oriental em dados reais
Jardim Oriental concentra 28% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com queda de 4,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jurupari, Rua Artemis, Rua Tejupa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Oriental
O preço mediano por m² em Jardim Oriental é R$ 2.763/m², calculado sobre 239 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Oriental
Um apartamento em Jardim Oriental tem mediana de venda de R$ 101.439 (base ITBI) e mediana de R$ 2.763/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Oriental?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Oriental caiu 4,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Oriental subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 272.500 | 6 |
| dez/2024 | R$ 320.000 | 7 |
| jan/2025 | R$ 300.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 252.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 335.916 | 7 |
| jun/2025 | R$ 285.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 312.908 | 13 |
| nov/2025 | R$ 431.927 | 8 |
| dez/2025 | R$ 229.489 | 7 |
| fev/2026 | R$ 50.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 181.833 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Oriental? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Oriental fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 1.389 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 1.389
- No último ano
- 49 ▼ 4.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Oriental? (perfil IPTU)
Predominam casas (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Oriental?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Rua Jurupari, 711 | 180 m² | R$ 175.000 |
| 02/04/2026 | Rua Antonio Olinto, 99 | 122 m² | R$ 300.000 |
| 24/03/2026 | Rua das Grumixamas, 399 | 569 m² | R$ 72.000 |
| 24/03/2026 | Rua das Grumixamas, 399 | 102 m² | R$ 350.000 |
| 17/03/2026 | Rua das Grumixamas, 715 | 114 m² | R$ 227.869 |
| 16/03/2026 | Rua das Grumixamas, 715 | 114 m² | R$ 135.797 |
| 03/03/2026 | Rua das Grumixamas, 399 | — | R$ 100.000 |
| 03/03/2026 | Rua das Grumixamas, 399 | 102 m² | R$ 280.000 |
| 25/02/2026 | Rua das Grumixamas, 799 | 15 m² | R$ 50.000 |
| 25/02/2026 | Rua das Grumixamas, 799 | 99 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Oriental?
92 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Oriental são Rua Jurupari (112), Rua Artemis (89), Rua Tejupa (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 92.
Ruas mais caras de Jardim Oriental
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Mariano Filho | R$ 740.000 | 5 |
| Rua Oasis | R$ 385.000 | 20 |
| Rua Monte Aventino | R$ 375.000 | 7 |
| Rua José Teles de Matos | R$ 297.500 | 6 |
| Rua Matuim | R$ 270.000 | 6 |
| Rua Jurupari | R$ 260.000 | 34 |
| Rua Jandiroba | R$ 250.000 | 30 |
| Rua Tejupa | R$ 230.835 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Oriental: R$ 101.439).
Jardim Oriental é caro comparado a São Paulo?
Jardim Oriental é o 963º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Oriental |
|---|---|---|
| Jardim Oriental (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +17% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Oriental?
Jardim Oriental é um bairro predominante de casas (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Oriental
Quanto custa um imóvel em Jardim Oriental, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Oriental é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 101.439. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Oriental é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Oriental, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 100.000 em Jardim Oriental.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Oriental?
Jardim Oriental é o 963º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 420.000), 49 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.