O mercado de Jardim Guanabara em dados reais
Em Jardim Guanabara, o ano típico de construção é 2025. O valor mediano das transações registradas é R$ 385.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cambaúba, Rua Ituá, Estrada do Galeão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guanabara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guanabara ficou estável, em R$ 830.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 385.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 830.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guanabara fica abaixo de R$ 385.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.150.000, sobre 5.285 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 385.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.150.000
- Total de transações
- 5.285
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guanabara? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guanabara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Rua Orestes Barbosa, 170 | — | R$ 830.000 |
| 15/05/2024 | Praia da Bica, 145 | — | R$ 3.437.212 |
| 10/05/2024 | Rua Henrique Lacombe, 110 | — | R$ 385.000 |
| 10/05/2024 | Rua Pinto Alpoim, 200 | — | R$ 230.000 |
| 07/05/2024 | Estrada do Galeão, 1035 | — | R$ 220.000 |
| 03/05/2024 | R. Nei Armando Meziat, 31 | — | R$ 850.000 |
| 03/05/2024 | Estrada do Galeão, 1595 | — | R$ 280.000 |
| 30/04/2024 | Rua Quirino dos Santos, 286 | — | R$ 977.959 |
| 30/04/2024 | Rua Solano da Cunha, 170 | — | R$ 138.000 |
| 29/04/2024 | Rua General Bandeira de Melo, 82 | — | R$ 440.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guanabara?
140 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guanabara são Rua Cambaúba (89), Rua Ituá (69), Estrada do Galeão (51).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 140.
Ruas mais caras de Jardim Guanabara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Alexandre Do Nascimento | R$ 910.000 | 5 |
| Rua Elyno Lyra | R$ 900.000 | 9 |
| Rua Ney Armando Meziat | R$ 850.000 | 5 |
| Rua Etelvino dos Santos | R$ 835.000 | 32 |
| Rua General Correa e Castro | R$ 802.500 | 8 |
| Rua Jair Ramos | R$ 750.000 | 53 |
| Rua Coronel Carlos Eiras | R$ 735.000 | 8 |
| Rua Belmiro Braga | R$ 693.500 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guanabara: —).
Jardim Guanabara é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Guanabara é o 19º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 385.000) está 148% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guanabara |
|---|---|---|
| Jardim Guanabara (este bairro) | R$ 385.000 | — |
| Copacabana | R$ 465.000 | +21% |
| Botafogo | R$ 456.733 | +19% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | +4% |
| Tijuca | R$ 370.000 | -4% |
| Maracanã | R$ 351.250 | -9% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -9% |
Perguntas frequentes sobre Jardim Guanabara
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guanabara é R$ 385.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 830.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.150.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guanabara é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim Guanabara, Santo Cristo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 385.000 em Jardim Guanabara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara é o 19º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 385.000 (teto P95 em R$ 1.150.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.