O mercado de Vila Zelina em dados reais
Vila Zelina concentra 46% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 267.000, com alta de 6,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Br de Juparana, Rua Marechal Malet, Rua Frederico Ozanan.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Vila Zelina em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Vila Zelina é R$ 266.799 (todos os tipos, sobre 907 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 500.000 sobre 54 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Zelina é R$ 200.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Vila Zelina é R$ 3.167/m² (apartamentos, base de 146 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Vila Zelina é o 254º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 266.799 fica 48% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Vila Zelina são vendidos por mais de R$ 877.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Zelina teve alta de 6,6% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Casas representam 46% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Vila Zelina, em prédios verticalizados (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1989.
- Liquidez
Foram 54 transações registradas no último ano em Vila Zelina, de um total histórico de 907.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Vila Zelina são Rua Br de Juparana (165), Rua Marechal Malet (153), Rua Frederico Ozanan (113).
Preço do m² em Vila Zelina
O preço mediano por m² em Vila Zelina é R$ 3.167/m², calculado sobre 146 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Zelina
Um apartamento em Vila Zelina tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.167/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Zelina?
- Especialistas no bairro Vila Zelina
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis à venda em São Paulo
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Zelina?
Vila Zelina concentra 46% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 267.000, com alta de 6,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Br de Juparana, Rua Marechal Malet, Rua Frederico Ozanan.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Zelina subiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Zelina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 395.000 | 8 |
| mar/2025 | R$ 373.324 | 23 |
| abr/2025 | R$ 527.500 | 16 |
| mai/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 550.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 490.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 394.241 | 9 |
| set/2025 | R$ 730.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 320.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 577.500 | 8 |
| dez/2025 | R$ 820.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 500.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 245.114 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 266.799, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Zelina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Zelina fica abaixo de R$ 266.799; os 5% mais caros passam de R$ 877.000, sobre 907 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 266.799
- Top 5% (P95)
- R$ 877.000
- Total de transações
- 907
- No último ano
- 54 ▲ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Zelina? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Zelina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Mal Malet, 97 | — | R$ 520.000 |
| 30/03/2026 | Rua Mal Malet, 97 | — | R$ 480.000 |
| 23/03/2026 | Rua Br de Juparana, 202 | 90 m² | R$ 600.000 |
| 23/02/2026 | Rua Manaiás, 130 | 136 m² | R$ 600.000 |
| 23/02/2026 | Rua Jundiapeba, 200 | — | R$ 245.114 |
| 13/02/2026 | Rua Jundiapeba, 200 | — | R$ 245.114 |
| 09/02/2026 | Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 639 | 340 m² | R$ 1.315.000 |
| 07/02/2026 | Rua Br de Juparana, 72 | 17 m² | R$ 65.000 |
| 23/01/2026 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 500.000 |
| 13/01/2026 | Rua Br de Juparana, 602 | 152 m² | R$ 650.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Zelina?
51 ruas
As vias com mais endereços em Vila Zelina são Rua Br de Juparana (165), Rua Marechal Malet (153), Rua Frederico Ozanan (113).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Vila Zelina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Gustavo Pires de Andrade | R$ 540.000 | 34 |
| Rua Mal Malet | R$ 490.000 | 41 |
| Avenida José da Nóbrega Botelho | R$ 485.000 | 22 |
| Rua Tamuanas | R$ 395.000 | 16 |
| Rua Monteiro Soares Filho | R$ 389.500 | 32 |
| Rua Rio do Peixe | R$ 375.000 | 12 |
| Rua Itacarambi | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Doutor Antônio Macedo Lima | R$ 340.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Zelina: R$ 200.000).
Vila Zelina é caro comparado a São Paulo?
Vila Zelina é o 254º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 266.799) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Zelina |
|---|---|---|
| Vila Zelina (este bairro) | R$ 266.799 | — |
| Água Branca | R$ 269.073 | +1% |
| Tatuapé | R$ 267.266 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
| Butantã | R$ 264.000 | -1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Vila Zelina?
Vila Zelina é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Zelina
Quanto custa um imóvel em Vila Zelina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Zelina é R$ 266.799 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 877.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Vila Zelina?
O preço mediano por m² em Vila Zelina é R$ 3.167/m², calculado sobre 146 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 266.799.
Quanto custa um apartamento em Vila Zelina?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Zelina é R$ 200.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 266.799), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Vila Zelina?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Vila Zelina são Rua Professor Gustavo Pires de Andrade (R$ 540.000), Rua Mal Malet (R$ 490.000), Avenida José da Nóbrega Botelho (R$ 485.000), Rua Tamuanas (R$ 395.000), Rua Monteiro Soares Filho (R$ 389.500). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Vila Zelina?
O cadastro de IPTU de Vila Zelina mostra predominância de casas (46% dos imóveis), prédios com mediana de 6 andares, ano típico de construção 1989. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 266.799.
Os preços de imóveis em Vila Zelina subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Zelina registrou alta de 6,6% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Vila Zelina?
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios verticalizados (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1989. Há também presença de apartamentos (17%).
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Zelina?
As vias com maior número de endereços em Vila Zelina são Rua Br de Juparana (165 endereços), Rua Marechal Malet (153 endereços), Rua Frederico Ozanan (113 endereços), Rua Professor Gustavo Pires de Andrade (72 endereços), Rua jaguariuna (55 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Vila Zelina por ano?
Foram 54 transações registradas no último ano em Vila Zelina, de um total histórico de 907 negócios na base de ITBI.
Vila Zelina é caro comparado a São Paulo?
Vila Zelina é o 254º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 266.799 fica 48% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Água Branca, Tatuapé, Vila Aurora, Mooca.
Qual bairro perto de Vila Zelina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Zelina, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 266.799 em Vila Zelina.
Como é morar em Vila Zelina?
Vila Zelina é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1989.
Vale a pena morar ou investir em Vila Zelina?
Vila Zelina é o 254º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 266.799 (teto P95 em R$ 877.000), 54 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Vila Zelina e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.