O mercado de Vila Nova Curuça em dados reais
Vila Nova Curuça concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com queda de 4,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jabiru, Rua Aldo Gianini, Rua José Pessota.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Curuça
O preço mediano por m² em Vila Nova Curuça é R$ 2.740/m², calculado sobre 165 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Curuça
Um apartamento em Vila Nova Curuça tem mediana de venda de R$ 192.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.740/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Curuça?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Curuça caiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Curuça subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 187.672 | 7 |
| abr/2025 | R$ 259.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 240.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 250.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 295.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 241.250 | 7 |
| out/2025 | R$ 499.700 | 7 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 170.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 230.882 | 8 |
| fev/2026 | R$ 265.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 265.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 277.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Curuça? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Curuça fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 329.750, sobre 1.306 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 329.750
- Total de transações
- 1.306
- No último ano
- 53 ▼ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Curuça? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Curuça?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Avenida Nordestina, 3505 | 200 m² | R$ 480.000 |
| 30/04/2026 | RUA MALVA ISCO, 100 | 72 m² | R$ 14.048 |
| 14/04/2026 | RUA MALVA ISCO, 130 | 76 m² | R$ 265.000 |
| 10/04/2026 | Rua Jequirana de Goias, 515 | 87 m² | R$ 290.000 |
| 02/04/2026 | Rua Jequirana de Goias, 515 | 87 m² | R$ 320.000 |
| 31/03/2026 | Rua Jequirana de Goias, 515 | 87 m² | R$ 260.000 |
| 28/03/2026 | Rua Mateus Barbosa de Rezende, 4 | 250 m² | R$ 285.000 |
| 24/03/2026 | Rua Jequirana de Goias, 515 | 87 m² | R$ 260.000 |
| 17/03/2026 | Rua Parreira Brava, 236 | 52 m² | R$ 320.000 |
| 16/03/2026 | Rua Pedro de Campos Tourinho, 45 | 62 m² | R$ 106.984 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Curuça?
125 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Curuça são Rua Jabiru (104), Rua Aldo Gianini (101), Rua José Pessota (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 125.
Ruas mais caras de Vila Nova Curuça
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Furriel | R$ 290.000 | 14 |
| Rua Árvore da Cera | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Bento Navarro | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Jequirana de Goias | R$ 217.000 | 78 |
| Rua Pedro de Campos Tourinho | R$ 205.000 | 46 |
| RUA MALVA ISCO | R$ 200.000 | 202 |
| Rua Guabiroba de Minas | R$ 196.000 | 14 |
| Rua Luís Antônio Pereira | R$ 183.385 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Curuça: R$ 192.500).
Vila Nova Curuça é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Curuça é o 878º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Curuça |
|---|---|---|
| Vila Nova Curuça (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Vila Nova Curuça?
Vila Nova Curuça é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Curuça
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Curuça, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Curuça é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 192.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 329.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Curuça é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Curuça, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 120.000 em Vila Nova Curuça.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Curuça?
Vila Nova Curuça é o 878º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 329.750), 53 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.