O mercado de Vila Itaim em dados reais
Vila Itaim concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 243.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alfredo de Melo, Rua Manuel Duarte Ferro, Rua Clemente Martins de Matos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Itaim
O preço mediano por m² em Vila Itaim é R$ 3.111/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Itaim
Um apartamento em Vila Itaim tem mediana de venda de R$ 145.663 (base ITBI) e mediana de R$ 3.111/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Itaim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Itaim ficou estável, em R$ 264.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Itaim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 264.000 | 90 |
| mai/2025 | R$ 264.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 18 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 26 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 263.062 | 20 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 19 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 262.044 | 10 |
| mar/2026 | R$ 264.000 | 14 |
| abr/2026 | R$ 264.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 243.230, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Itaim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Itaim fica abaixo de R$ 243.230; os 5% mais caros passam de R$ 418.162, sobre 1.012 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 243.230
- Top 5% (P95)
- R$ 418.162
- Total de transações
- 1.012
- No último ano
- 133 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Itaim? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Itaim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 17/04/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 17/04/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 262.700 |
| 17/04/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 262.000 |
| 16/04/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 14/04/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 10/04/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 262.700 |
| 07/04/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 30/03/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 24/03/2026 | Rua Cachoeira Escaramuça, 395 | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Itaim?
81 ruas
As vias com mais endereços em Vila Itaim são Rua Alfredo de Melo (177), Rua Manuel Duarte Ferro (170), Rua Clemente Martins de Matos (141).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 81.
Ruas mais caras de Vila Itaim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cordão de São Francisco | R$ 304.702 | 6 |
| Rua Salvador Balbino de Matos | R$ 264.000 | 323 |
| Rua Cachoeira Escaramuça | R$ 262.117 | 139 |
| Rua Ambuá | R$ 214.800 | 50 |
| Rua Lourival Rodrigues da Silva | R$ 180.417 | 14 |
| Rua Agostinho Alves Marinho | R$ 174.536 | 6 |
| Rua Brasil | R$ 131.150 | 96 |
| Rua Gaspar Gomes Mualho | R$ 129.665 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Itaim: R$ 145.663).
Vila Itaim é caro comparado a São Paulo?
Vila Itaim é o 355º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 243.230) está 35% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Itaim |
|---|---|---|
| Vila Itaim (este bairro) | R$ 243.230 | — |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | -1% |
| Jardim São Paulo | R$ 241.253 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Limão | R$ 240.000 | -1% |
| Vila Ré | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Vila Itaim?
Vila Itaim é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Itaim
Quanto custa um imóvel em Vila Itaim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Itaim é R$ 243.230 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.663. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 418.162. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Itaim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Itaim, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 243.230 em Vila Itaim.
Vale a pena morar ou investir em Vila Itaim?
Vila Itaim é o 355º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 243.230 (teto P95 em R$ 418.162), 133 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.