O mercado de Vila Celeste em dados reais
Vila Celeste concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 156.000, com alta de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mandiuba, Rua Julieta Notari Reis, PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Vila Celeste em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Vila Celeste é R$ 155.837 (todos os tipos, sobre 433 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 236.245 sobre 32 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Celeste é R$ 160.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Vila Celeste é R$ 3.897/m² (apartamentos, base de 44 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Vila Celeste é o 749º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 155.837 fica 13% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Vila Celeste são vendidos por mais de R$ 900.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Celeste teve alta de 0,6% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Apartamentos representam 44% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Vila Celeste, com ano típico de construção em 1987.
- Liquidez
Foram 32 transações registradas no último ano em Vila Celeste, de um total histórico de 433.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Vila Celeste são Rua Mandiuba (73), Rua Julieta Notari Reis (53), PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM (52).
Preço do m² em Vila Celeste
O preço mediano por m² em Vila Celeste é R$ 3.897/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Celeste
Um apartamento em Vila Celeste tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.897/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Celeste?
Vila Celeste concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 156.000, com alta de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mandiuba, Rua Julieta Notari Reis, PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Celeste subiu 0,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 236.245 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Celeste subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 550.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 137.555 | 3 |
| dez/2024 | R$ 210.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 129.949 | 5 |
| abr/2025 | R$ 224.594 | 8 |
| mai/2025 | R$ 392.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 263.250 | 4 |
| set/2025 | R$ 236.878 | 3 |
| out/2025 | R$ 236.762 | 5 |
| dez/2025 | R$ 155.837 | 5 |
| jan/2026 | R$ 123.808 | 4 |
| mar/2026 | R$ 190.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 201.116 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.837, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 236.245), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Celeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Celeste fica abaixo de R$ 155.837; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 433 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.837
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 433
- No último ano
- 32 ▲ 0.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Celeste? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Celeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 153.000 |
| 15/04/2026 | Rua Roland Rittmeister, 162 | 65 m² | R$ 246.095 |
| 10/04/2026 | Rua Alfa, 148 | 170 m² | R$ 609.401 |
| 09/04/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 156.138 |
| 24/03/2026 | Rua Diógenes Giunchetti Rosin, 77 | 70 m² | R$ 150.000 |
| 24/03/2026 | Rua Diógenes Giunchetti Rosin, 85 | 70 m² | R$ 190.000 |
| 13/03/2026 | Rua Nicola Nicodemo, 150 | 93 m² | R$ 300.000 |
| 12/02/2026 | Rua Mandiuba, 359 | 180 m² | R$ 95.000 |
| 19/01/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 139.015 |
| 13/01/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Celeste?
58 ruas
As vias com mais endereços em Vila Celeste são Rua Mandiuba (73), Rua Julieta Notari Reis (53), PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM (52).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 58.
Ruas mais caras de Vila Celeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jupiter | R$ 850.000 | 29 |
| Rua Joaquim Afonso de Souza | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Antônio Turati | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Monte Siao | R$ 268.750 | 30 |
| Rua Mandiuba | R$ 250.000 | 33 |
| PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM | R$ 215.000 | 17 |
| Rua Marlus | R$ 205.000 | 15 |
| Rua Alfa | R$ 200.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Celeste: R$ 160.000).
Vila Celeste é caro comparado a São Paulo?
Vila Celeste é o 749º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.837) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Celeste |
|---|---|---|
| Vila Celeste (este bairro) | R$ 155.837 | — |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +15% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +12% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +9% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +4% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -4% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -14% |
Como é morar em Vila Celeste?
Vila Celeste é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Celeste
Quanto custa um imóvel em Vila Celeste, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Celeste é R$ 155.837 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 236.245. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Vila Celeste?
O preço mediano por m² em Vila Celeste é R$ 3.897/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 155.837.
Quanto custa um apartamento em Vila Celeste?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Celeste é R$ 160.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 155.837), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Vila Celeste?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Vila Celeste são Rua Jupiter (R$ 850.000), Rua Joaquim Afonso de Souza (R$ 350.000), Rua Antônio Turati (R$ 350.000), Rua Monte Siao (R$ 268.750), Rua Mandiuba (R$ 250.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Vila Celeste?
O cadastro de IPTU de Vila Celeste mostra predominância de apartamentos (44% dos imóveis), prédios com mediana de 3 andares, ano típico de construção 1987. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 155.837.
Os preços de imóveis em Vila Celeste subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Celeste registrou alta de 0,6% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Vila Celeste?
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 1987. Há também presença de casas (28%).
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Celeste?
As vias com maior número de endereços em Vila Celeste são Rua Mandiuba (73 endereços), Rua Julieta Notari Reis (53 endereços), PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM (52 endereços), Rua Doutor Almeida Nobre (42 endereços), Rua Monte Siao (39 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Vila Celeste por ano?
Foram 32 transações registradas no último ano em Vila Celeste, de um total histórico de 433 negócios na base de ITBI.
Vila Celeste é caro comparado a São Paulo?
Vila Celeste é o 749º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 155.837 fica 13% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Campos Elíseos, Jardim São Luís, Jaraguá, Bela Vista.
Qual bairro perto de Vila Celeste é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Celeste, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 134.500, contra R$ 155.837 em Vila Celeste.
Como é morar em Vila Celeste?
Vila Celeste é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Vale a pena morar ou investir em Vila Celeste?
Vila Celeste é o 749º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 155.837 (teto P95 em R$ 900.000), 32 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Vila Celeste e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.