O mercado de Vila Buenos Aires em dados reais
Vila Buenos Aires concentra 49% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com queda de 5,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Raimundo Matiuzzo, Rua Alecrim, Rua Gentil Braga.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Buenos Aires
O preço mediano por m² em Vila Buenos Aires é R$ 2.561/m², calculado sobre 227 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Buenos Aires
Um apartamento em Vila Buenos Aires tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.561/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Buenos Aires?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Buenos Aires caiu 5,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 273.862 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Buenos Aires subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 250.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 243.309 | 10 |
| jun/2025 | R$ 50.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 15 |
| ago/2025 | R$ 285.000 | 8 |
| set/2025 | R$ 330.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 261.004 | 52 |
| nov/2025 | R$ 274.062 | 18 |
| dez/2025 | R$ 275.500 | 12 |
| jan/2026 | R$ 284.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 254.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 263.500 | 6 |
| abr/2026 | R$ 264.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 273.862), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Buenos Aires? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Buenos Aires fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 1.782 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 1.782
- No último ano
- 141 ▼ 5.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Buenos Aires? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Buenos Aires?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Jardim das Margaridas, 358 | 115 m² | R$ 190.000 |
| 28/04/2026 | Rua Jardim das Margaridas, 73 | 65 m² | R$ 310.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 475 | 49 m² | R$ 315.000 |
| 17/04/2026 | Rua Raimundo Mattiuzzo, 433 | — | R$ 264.000 |
| 16/04/2026 | Rua Raimundo Mattiuzzo, 433 | — | R$ 276.000 |
| 13/04/2026 | Rua Raimundo Mattiuzzo, 433 | — | R$ 258.000 |
| 09/04/2026 | Rua Crubixa, 236 | 96 m² | R$ 355.000 |
| 07/04/2026 | Rua Raimundo Mattiuzzo, 498 | — | R$ 183.000 |
| 06/04/2026 | Rua Iberê da Costa Franco, 283 | 137 m² | R$ 345.000 |
| 06/04/2026 | Avenida São Miguel, 1453 | 111 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Buenos Aires?
140 ruas
As vias com mais endereços em Vila Buenos Aires são Rua Raimundo Matiuzzo (154), Rua Alecrim (139), Rua Gentil Braga (134).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 140.
Ruas mais caras de Vila Buenos Aires
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aricaria | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Marangone | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Matheus Lourenço de Carvalho | R$ 300.000 | 9 |
| Rua José Vicente Ferreira | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Raimundo Mattiuzzo | R$ 273.125 | 79 |
| Rua Passos de Los Libres | R$ 265.000 | 15 |
| Rua Campos Realengos | R$ 265.000 | 14 |
| Rua Sarg Rozende | R$ 261.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Buenos Aires: R$ 150.000).
Vila Buenos Aires é caro comparado a São Paulo?
Vila Buenos Aires é o 678º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Buenos Aires |
|---|---|---|
| Vila Buenos Aires (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +4% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +0% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Vila Buenos Aires?
Vila Buenos Aires é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Buenos Aires
Quanto custa um imóvel em Vila Buenos Aires, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Buenos Aires é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 273.862. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Buenos Aires é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Buenos Aires, Jaraguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Vila Buenos Aires.
Vale a pena morar ou investir em Vila Buenos Aires?
Vila Buenos Aires é o 678º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 450.000), 141 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.