O mercado de Santana em dados reais
Santana concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1973). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisca Júlia, Rua Conselheiro Moreira de Barros, Rua Alfredo Pujol.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Santana em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Santana é R$ 230.000 (todos os tipos, sobre 34.570 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 370.000 sobre 1.993 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Santana é R$ 278.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Santana é R$ 3.192/m² (apartamentos, base de 8.831 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Santana é o 411º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 230.000 fica 28% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Santana são vendidos por mais de R$ 1.050.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santana teve alta de 5,7% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Apartamentos representam 45% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Santana, em prédios verticalizados (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1973.
- Liquidez
Foram 1.993 transações registradas no último ano em Santana, de um total histórico de 34.570.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Santana são Rua Francisca Júlia (707), Rua Conselheiro Moreira de Barros (479), Rua Alfredo Pujol (372).
Preço do m² em Santana
O preço mediano por m² em Santana é R$ 3.192/m², calculado sobre 8.831 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santana
Um apartamento em Santana tem mediana de venda de R$ 278.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.192/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santana?
Santana concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1973). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisca Júlia, Rua Conselheiro Moreira de Barros, Rua Alfredo Pujol.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santana subiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 183 |
| jun/2025 | R$ 440.500 | 177 |
| jul/2025 | R$ 400.000 | 219 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 235 |
| set/2025 | R$ 468.026 | 206 |
| out/2025 | R$ 395.000 | 237 |
| nov/2025 | R$ 193.406 | 258 |
| dez/2025 | R$ 330.000 | 215 |
| jan/2026 | R$ 430.000 | 114 |
| fev/2026 | R$ 452.500 | 134 |
| mar/2026 | R$ 370.000 | 193 |
| abr/2026 | R$ 375.000 | 166 |
| mai/2026 | R$ 393.063 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santana fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 34.570 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 34.570
- No último ano
- 1.993 ▲ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Santana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Damiana da Cunha, 155 | 161 m² | R$ 548.126 |
| 05/05/2026 | Rua José Leal da Silva, 33 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 05/05/2026 | Rua Alfredo Pujol, 159 | — | R$ 238.000 |
| 04/05/2026 | Rua Engenheiro Mac Lean, 65 | 150 m² | R$ 635.000 |
| 30/04/2026 | Rua Frei gaspar, 66 | 47 m² | R$ 250.000 |
| 30/04/2026 | Rua Frei gaspar, 66 | 58 m² | R$ 287.000 |
| 29/04/2026 | Rua Voluntarios da Patria, 3911 | — | R$ 670.000 |
| 29/04/2026 | Rua Henrique Bernardelli, 78 | 40 m² | R$ 290.000 |
| 29/04/2026 | Rua Jovita, 155 | 89 m² | R$ 380.000 |
| 28/04/2026 | Rua Doutor Olavo Egídio, 287 | 40 m² | R$ 10.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santana?
722 ruas
As vias com mais endereços em Santana são Rua Francisca Júlia (707), Rua Conselheiro Moreira de Barros (479), Rua Alfredo Pujol (372).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 722.
Ruas mais caras de Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Suica | R$ 5.850.000 | 15 |
| Rua Doutor Cesar | R$ 1.303.000 | 40 |
| Rua Luís Antônio dos Santos | R$ 1.210.759 | 68 |
| Rua Cristóvão Vaz | R$ 1.175.000 | 18 |
| Rua César Zama | R$ 1.100.000 | 67 |
| Rua Conselheiro Pedro Luís | R$ 933.284 | 373 |
| Rua Paderewsky | R$ 870.000 | 18 |
| Rua Domingos da Costa Mata | R$ 765.400 | 80 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santana: R$ 278.000).
Santana é caro comparado a São Paulo?
Santana é o 411º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santana |
|---|---|---|
| Santana (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Penha | R$ 235.517 | +2% |
| Cidade Ademar | R$ 235.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 234.326 | +2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 228.000 | -1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
Como é morar em Santana?
Santana é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1973, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santana
Quanto custa um imóvel em Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santana é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 278.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Santana?
O preço mediano por m² em Santana é R$ 3.192/m², calculado sobre 8.831 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 230.000.
Quanto custa um apartamento em Santana?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Santana é R$ 278.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 230.000), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Santana?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Santana são Rua Suica (R$ 5.850.000), Rua Doutor Cesar (R$ 1.303.000), Rua Luís Antônio dos Santos (R$ 1.210.759), Rua Cristóvão Vaz (R$ 1.175.000), Rua César Zama (R$ 1.100.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Santana?
O cadastro de IPTU de Santana mostra predominância de apartamentos (45% dos imóveis), prédios com mediana de 15 andares, ano típico de construção 1973. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 230.000.
Os preços de imóveis em Santana subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santana registrou alta de 5,7% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Santana?
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios verticalizados (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1973. Há também presença de garagens (13%).
Quais ruas têm mais imóveis em Santana?
As vias com maior número de endereços em Santana são Rua Francisca Júlia (707 endereços), Rua Conselheiro Moreira de Barros (479 endereços), Rua Alfredo Pujol (372 endereços), Rua Conselheiro Saraiva (257 endereços), Rua Doutor César (249 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Santana por ano?
Foram 1.993 transações registradas no último ano em Santana, de um total histórico de 34.570 negócios na base de ITBI.
Santana é caro comparado a São Paulo?
Santana é o 411º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 230.000 fica 28% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Penha, Cidade Ademar, Piqueri, Lauzane Paulista.
Qual bairro perto de Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santana, Parque dos Príncipes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.250, contra R$ 230.000 em Santana.
Como é morar em Santana?
Santana é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1973, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Vale a pena morar ou investir em Santana?
Santana é o 411º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 1.050.000), 1.993 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Santana e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.