O mercado de Jardim Primavera em dados reais
Jardim Primavera concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 246.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Crisólia, Rua Miguel Gustavo, Rua Alonso Berruguete.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Jardim Primavera em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Jardim Primavera é R$ 245.500 (todos os tipos, sobre 662 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 450.000 sobre 34 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Jardim Primavera é R$ 253.550 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Jardim Primavera é R$ 2.308/m² (apartamentos, base de 40 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Jardim Primavera é o 348º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 245.500 fica 36% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Jardim Primavera são vendidos por mais de R$ 950.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Perfil dos imóveis
Casas representam 64% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Jardim Primavera, com ano típico de construção em 1990.
- Liquidez
Foram 34 transações registradas no último ano em Jardim Primavera, de um total histórico de 662.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Jardim Primavera são Rua Crisólia (84), Rua Miguel Gustavo (82), Rua Alonso Berruguete (62).
Preço do m² em Jardim Primavera
O preço mediano por m² em Jardim Primavera é R$ 2.308/m², calculado sobre 40 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Primavera
Um apartamento em Jardim Primavera tem mediana de venda de R$ 253.550 (base ITBI) e mediana de R$ 2.308/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Primavera?
Jardim Primavera concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 246.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Crisólia, Rua Miguel Gustavo, Rua Alonso Berruguete.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Primavera ficou estável, em R$ 450.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Primavera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 505.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 590.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 400.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 530.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 385.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 520.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 188.770 | 4 |
| out/2025 | R$ 460.500 | 5 |
| nov/2025 | R$ 510.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 500.707 | 4 |
| jan/2026 | R$ 534.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 180.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 427.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Primavera fica abaixo de R$ 245.500; os 5% mais caros passam de R$ 950.000, sobre 662 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.500
- Top 5% (P95)
- R$ 950.000
- Total de transações
- 662
- No último ano
- 34 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Primavera? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Primavera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Miguel Gustavo, 2 | 455 m² | R$ 1.551.000 |
| 26/03/2026 | Rua Benigno, 152 | 95 m² | R$ 580.000 |
| 13/03/2026 | Rua Manoel Duarte | — | R$ 274.000 |
| 06/03/2026 | Rua Cristóvão Jaques, 250 | 711 m² | R$ 80.000 |
| 27/02/2026 | Avenida Gregório Bezerra, 562 | 144 m² | R$ 590.000 |
| 05/02/2026 | Rua Mina Fichman, 141 | 180 m² | R$ 17.500 |
| 27/01/2026 | Rua Ubatuba, 202 | 250 m² | R$ 2.300.000 |
| 16/01/2026 | Rua Marco Cícero Bottino, 31 | 108 m² | R$ 534.000 |
| 26/12/2025 | Avenida das Magnolias, 1132 | 209 m² | R$ 5.500.000 |
| 08/12/2025 | Rua Doutor Márcio da Costa Bueno, 40 | 136 m² | R$ 725.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Primavera?
113 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Primavera são Rua Crisólia (84), Rua Miguel Gustavo (82), Rua Alonso Berruguete (62).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 113.
Ruas mais caras de Jardim Primavera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida das Magnolias | R$ 1.782.500 | 24 |
| Rua Ubatuba | R$ 1.200.000 | 15 |
| Rua Apolo XI | R$ 452.500 | 10 |
| Rua Professor Henrique José de Souza | R$ 432.500 | 8 |
| Rua Alessandro Allori | R$ 426.000 | 7 |
| Rua Eugene Delacroix | R$ 405.000 | 14 |
| Rua Alonso Berruguete | R$ 400.000 | 28 |
| Rua Manoel Duarte | R$ 373.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Primavera: R$ 253.550).
Jardim Primavera é caro comparado a São Paulo?
Jardim Primavera é o 348º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.500) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Primavera |
|---|---|---|
| Jardim Primavera (este bairro) | R$ 245.500 | — |
| Jardim Japão | R$ 249.670 | +2% |
| Parque da Mooca | R$ 248.915 | +1% |
| Cambuci | R$ 248.367 | +1% |
| Vila Ema | R$ 247.968 | +1% |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | -2% |
| Jardim São Paulo | R$ 241.253 | -2% |
Como é morar em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Primavera
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Primavera é R$ 245.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 253.550. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 950.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Jardim Primavera?
O preço mediano por m² em Jardim Primavera é R$ 2.308/m², calculado sobre 40 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 245.500.
Quanto custa um apartamento em Jardim Primavera?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Jardim Primavera é R$ 253.550 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 245.500), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Jardim Primavera?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Jardim Primavera são Avenida das Magnolias (R$ 1.782.500), Rua Ubatuba (R$ 1.200.000), Rua Apolo XI (R$ 452.500), Rua Professor Henrique José de Souza (R$ 432.500), Rua Alessandro Allori (R$ 426.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Jardim Primavera?
O cadastro de IPTU de Jardim Primavera mostra predominância de casas (64% dos imóveis), prédios com mediana de 2 andares, ano típico de construção 1990. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 245.500.
Qual é o perfil dos imóveis em Jardim Primavera?
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 1990. Há também presença de residências coletivas (13%).
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Primavera?
As vias com maior número de endereços em Jardim Primavera são Rua Crisólia (84 endereços), Rua Miguel Gustavo (82 endereços), Rua Alonso Berruguete (62 endereços), Rua Doutor Márcio da Costa Bueno (60 endereços), Rua João Mateus Rendon (56 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Jardim Primavera por ano?
Foram 34 transações registradas no último ano em Jardim Primavera, de um total histórico de 662 negócios na base de ITBI.
Jardim Primavera é caro comparado a São Paulo?
Jardim Primavera é o 348º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 245.500 fica 36% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Jardim Japão, Parque da Mooca, Cambuci, Vila Ema.
Qual bairro perto de Jardim Primavera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Primavera, Jardim São Paulo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 241.253, contra R$ 245.500 em Jardim Primavera.
Como é morar em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é o 348º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 245.500 (teto P95 em R$ 950.000), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Jardim Primavera e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.