O mercado de Andaraí em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000. O movimento se concentra em vias como Rua Barão de Mesquita, Rua Uruguai, Rua Paula Brito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Andaraí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Andaraí ficou estável, em R$ 157.667 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.667, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Andaraí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Andaraí fica abaixo de R$ 157.667; os 5% mais caros passam de R$ 749.350, sobre 9.254 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.667
- Top 5% (P95)
- R$ 749.350
- Total de transações
- 9.254
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Andaraí? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Andaraí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | Rua Barão de Mesquita, 715 | — | R$ 700.000 |
| 07/06/2024 | Rua Leopoldo, 549 | 63 m² | R$ 160.000 |
| 07/06/2024 | Rua Paula Brito, 168 | 72 m² | R$ 330.000 |
| 24/05/2024 | Rua Uruguai, 117 | — | R$ 300.000 |
| 24/05/2024 | Rua Maria Amália, 628 | — | R$ 370.000 |
| 23/05/2024 | Rua Uruguai, 88 | 119 m² | R$ 580.000 |
| 22/05/2024 | Rua Maxwell, 581 | — | R$ 350.000 |
| 16/05/2024 | Rua Barão de São Francisco, 10 | — | R$ 310.000 |
| 14/05/2024 | Rua Leopoldo, 351 | — | R$ 270.000 |
| 14/05/2024 | Rua Carvalho Alvim, 499 | — | R$ 560.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Andaraí?
74 ruas
As vias com mais endereços em Andaraí são Rua Barão de Mesquita (90), Rua Uruguai (79), Rua Paula Brito (72).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 74.
Ruas mais caras de Andaraí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Agenor Moreira | R$ 555.000 | 8 |
| Rua Santa Maria Rossello | R$ 485.000 | 14 |
| Rua Caruaru | R$ 475.000 | 12 |
| Rua Br De Itaipu | R$ 437.500 | 8 |
| Rua Nísia Floresta | R$ 420.000 | 11 |
| Rua Maria Amália | R$ 400.000 | 71 |
| Rua Amaral | R$ 400.000 | 100 |
| Rua Agostinho Menezes | R$ 400.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Andaraí: —).
Andaraí é caro comparado a Rio De Janeiro?
Andaraí é o 79º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.667) está 2% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Andaraí |
|---|---|---|
| Andaraí (este bairro) | R$ 157.667 | — |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | +10% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +8% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -5% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -6% |
| Realengo | R$ 143.000 | -9% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -11% |
Perguntas frequentes sobre Andaraí
Quanto custa um imóvel em Andaraí, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Andaraí é R$ 157.667 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 749.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Andaraí é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Andaraí, Guaratiba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.150, contra R$ 157.667 em Andaraí.
Vale a pena morar ou investir em Andaraí?
Andaraí é o 79º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 157.667 (teto P95 em R$ 749.350). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.