O mercado de Guaratiba em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Hilton Gomes, Estrada Cabuçu de Baixo, Estrada da Matriz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Guaratiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Guaratiba ficou estável, em R$ 140.150 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.150, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guaratiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guaratiba fica abaixo de R$ 140.150; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 6.008 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.150
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 6.008
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Guaratiba? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Guaratiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | Rua Gabriel Militão Machado, 15 | — | R$ 250.000 |
| 21/05/2024 | Rua Alexis Carrel, 320 | — | R$ 63.000 |
| 26/04/2024 | Rua Alexis Carrel, 160 | — | R$ 262.000 |
| 15/03/2024 | Rua Alexis Carrel, 160 | — | R$ 235.000 |
| 12/03/2024 | Av. Nelsom Moura Brasil Do Amaral, 470 | — | R$ 265.000 |
| 28/02/2024 | Estrada Cabuçu de Baixo, 800 | — | R$ 160.000 |
| 09/02/2024 | Rua Aloés, 300 | — | R$ 194.000 |
| 09/02/2024 | Estrada do Magarça, 1553 | 42 m² | R$ 214.000 |
| 08/02/2024 | Rua Aloés, 251 | 41 m² | R$ 196.100 |
| 07/02/2024 | Estrada Cabuçu de Baixo, 380 | 67 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Guaratiba?
215 ruas
As vias com mais endereços em Guaratiba são Rua Hilton Gomes (20), Estrada Cabuçu de Baixo (19), Estrada da Matriz (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 215.
Ruas mais caras de Guaratiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Laranjeiras | R$ 882.040 | 9 |
| Estrada da Ilha | R$ 800.000 | 12 |
| Pr. Antonio Callado | R$ 685.000 | 8 |
| Estrada Professor Brant Hora | R$ 610.000 | 6 |
| Estrada do Morgado | R$ 405.000 | 5 |
| Rua Domingos Alves Meira | R$ 309.494 | 7 |
| Rua Machado de Assis | R$ 275.000 | 16 |
| R. Eusébio Paulo De Oliveira | R$ 270.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guaratiba: —).
Guaratiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Guaratiba é o 94º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.150) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guaratiba |
|---|---|---|
| Guaratiba (este bairro) | R$ 140.150 | — |
| Andaraí | R$ 157.667 | +13% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +7% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | +6% |
| Realengo | R$ 143.000 | +2% |
| Irajá | R$ 140.000 | -0% |
| Centro | R$ 130.000 | -7% |
Perguntas frequentes sobre Guaratiba
Quanto custa um imóvel em Guaratiba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guaratiba é R$ 140.150 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 260.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Guaratiba é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Guaratiba, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 140.150 em Guaratiba.
Vale a pena morar ou investir em Guaratiba?
Guaratiba é o 94º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 140.150 (teto P95 em R$ 260.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.