O mercado de Praça Seca em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cândido Benício, Rua Capitão Menezes, Rua Luiz Beltrão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Praça Seca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Praça Seca ficou estável, em R$ 150.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Praça Seca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praça Seca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praça Seca fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.000, sobre 7.851 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.000
- Total de transações
- 7.851
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Praça Seca? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Praça Seca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | Rua Luiz Beltrão, 286 | 12600 m² | R$ 400.000 |
| 17/04/2025 | Rua Quiririm, 487 | 6000 m² | R$ 270.000 |
| 25/02/2025 | Rua Quiririm, 487 | 74 m² | R$ 380.000 |
| 19/02/2025 | Rua Luiz Beltrão, 159 | — | R$ 107.000 |
| 12/02/2025 | Rua Quiririm, 487 | 14300 m² | R$ 470.000 |
| 07/02/2025 | Rua Ipres, 62 | — | R$ 167.000 |
| 27/01/2025 | Rua Quiririm, 487 | 6300 m² | R$ 265.000 |
| 26/11/2024 | Rua Luiz Beltrão, 118 | — | R$ 2.190.000 |
| 16/10/2024 | Rua Luiz Beltrão, 356 | — | R$ 262.000 |
| 17/09/2024 | Rua Quiririm, 431 | — | R$ 185.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Praça Seca?
67 ruas
As vias com mais endereços em Praça Seca são Rua Cândido Benício (71), Rua Capitão Menezes (66), Rua Luiz Beltrão (64).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Praça Seca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Gross | R$ 1.340.000 | 5 |
| Rua Lagoa da Prata | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Major Ribeiro Pinheiro | R$ 261.000 | 24 |
| Rua Quiririm | R$ 247.909 | 594 |
| Rua Desembargador Gastão Macedo | R$ 235.000 | 8 |
| Rua Jerônimo Pinto | R$ 220.000 | 60 |
| Rua Tenente Frederico Gustavo | R$ 204.000 | 6 |
| Rua Gastão Taveira | R$ 196.500 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praça Seca: —).
Praça Seca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praça Seca é o 85º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Praça Seca
Quanto custa um imóvel em Praça Seca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praça Seca é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 360.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Praça Seca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Praça Seca, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Praça Seca.
Vale a pena morar ou investir em Praça Seca?
Praça Seca é o 85º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 360.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.