O mercado de Vila Rica em dados reais
Vila Rica concentra 68% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 5,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Engenheiro Pinto Martins, Rua Pde Miguelinho, Avenida Inconfidencia Mineira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Rica
O preço mediano por m² em Vila Rica é R$ 2.703/m², calculado sobre 51 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Rica
Um apartamento em Vila Rica tem mediana de venda de R$ 86.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.703/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Rica subiu 5,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Rica subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 540.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 360.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 451.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 206.453 | 4 |
| jun/2025 | R$ 240.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 485.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 251.157 | 6 |
| out/2025 | R$ 255.000 | 6 |
| nov/2025 | R$ 391.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 370.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 241.130 | 4 |
| mar/2026 | R$ 400.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rica fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 1.063 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 1.063
- No último ano
- 41 ▲ 5.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rica? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua Bruno Cilibert, 104 | 48 m² | R$ 315.000 |
| 26/03/2026 | Rua Deputado Fernando Ferrari, 157 | 216 m² | R$ 400.000 |
| 10/03/2026 | Rua Carlos de Toledo Mello, 12 | 56 m² | R$ 60.000 |
| 27/02/2026 | Rua João Jacinto Silva, 68 | 163 m² | R$ 490.000 |
| 12/02/2026 | Rua José Martiniano de Alencar, 363 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 09/02/2026 | Rua Francisco Collantes, 85 | 100 m² | R$ 232.260 |
| 05/02/2026 | Rua Joaquim José da Silva Xavier, 130 | 68 m² | R$ 180.000 |
| 19/01/2026 | Rua Antônio de Souza Landim, 90 | 50 m² | R$ 340.000 |
| 16/01/2026 | Rua Arambaré, 61 | 40 m² | R$ 500.000 |
| 30/12/2025 | Rua Caterete, 69 | 120 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Rica?
171 ruas
As vias com mais endereços em Vila Rica são Avenida Engenheiro Pinto Martins (165), Rua Pde Miguelinho (152), Avenida Inconfidencia Mineira (147).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 171.
Ruas mais caras de Vila Rica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Manuel Rodrigues da Costa | R$ 430.000 | 8 |
| Rua Ignacio Florencio da Silveira | R$ 305.100 | 12 |
| Rua Norival Lacerda | R$ 279.760 | 16 |
| Rua Arambaré | R$ 250.000 | 9 |
| Rua José Joaquim de Maia | R$ 250.000 | 11 |
| Rua Bartolomeu Abril | R$ 244.000 | 6 |
| Rua Aparecida Gabriel de Oliveira | R$ 242.500 | 10 |
| Avenida Engenheiro Pinto Martins | R$ 241.444 | 54 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Rica: R$ 86.000).
Vila Rica é caro comparado a São Paulo?
Vila Rica é o 774º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rica |
|---|---|---|
| Vila Rica (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Rica?
Vila Rica é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Rica
Quanto custa um imóvel em Vila Rica, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rica é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 86.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rica é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Rica, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Rica.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rica?
Vila Rica é o 774º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 480.000), 41 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.