O mercado de Vila Dalva em dados reais
Vila Dalva concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 47,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tasselli Ugo, Rua Ramondetti Giácomo, Rua Imbuia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Dalva
O preço mediano por m² em Vila Dalva é R$ 1.600/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dalva
Um apartamento em Vila Dalva tem mediana de venda de R$ 65.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dalva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dalva caiu 47,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Dalva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-03 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dalva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dalva fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 440.600, sobre 87 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 440.600
- Total de transações
- 87
- No último ano
- 4 ▼ 47.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dalva? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dalva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | Avenida Pablo Casals, 418 | — | R$ 465.000 |
| 14/07/2025 | Avenida Pablo Casals, 983 | — | R$ 250.000 |
| 30/05/2025 | Avenida Pablo Casals, 619 | — | R$ 699.000 |
| 28/03/2025 | Avenida Pablo Casals, 153 | — | R$ 443.000 |
| 21/03/2025 | Avenida Pablo Casals, 993 | — | R$ 500.000 |
| 26/02/2024 | Rua Pedro da Costa Ribeiro, 70 | 92 m² | R$ 325.000 |
| 28/11/2023 | Rua Ramondetti Giácomo, 175 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 25/10/2023 | Rua Divinésia, 110 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 04/10/2023 | Rua Tasselli Ugo, 163 | 195 m² | R$ 285.000 |
| 30/06/2023 | Rua Divinésia, 158 | 133 m² | R$ 345.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dalva?
28 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dalva são Rua Tasselli Ugo (75), Rua Ramondetti Giácomo (31), Rua Imbuia (27).
Ruas mais caras de Vila Dalva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pablo Casals | R$ 465.000 | 5 |
| Rua Pedro da Costa Ribeiro | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Tasselli Ugo | R$ 185.000 | 19 |
| Rua José do Patrocínio Waetge | R$ 146.730 | 5 |
| Rua Dedaleiro | R$ 115.000 | 7 |
| Rua Imbuia | R$ 75.000 | 5 |
| Rua Ramondetti Giácomo | R$ 67.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dalva: R$ 65.000).
Vila Dalva é caro comparado a São Paulo?
Vila Dalva é o 768º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dalva |
|---|---|---|
| Vila Dalva (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | -10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Dalva?
Vila Dalva é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dalva
Quanto custa um imóvel em Vila Dalva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dalva é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 65.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 440.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dalva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dalva, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Dalva.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dalva?
Vila Dalva é o 768º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 440.600), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 47,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.