O mercado de Vila Dalila em dados reais
Vila Dalila concentra 40% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Waldemar Carlos Pereira, Rua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, Rua Eugênia de Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Vila Dalila em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Vila Dalila é R$ 210.000 (todos os tipos, sobre 3.125 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 270.000 sobre 235 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Dalila é R$ 190.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Vila Dalila é R$ 2.532/m² (apartamentos, base de 458 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Vila Dalila é o 501º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 210.000 fica 17% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Vila Dalila são vendidos por mais de R$ 649.800 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dalila teve queda de 1,8% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Casas representam 40% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Vila Dalila, em prédios verticalizados (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1986.
- Liquidez
Foram 235 transações registradas no último ano em Vila Dalila, de um total histórico de 3.125.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Vila Dalila são Avenida Waldemar Carlos Pereira (225), Rua Dona Escolástica Melchert da Fonseca (164), Rua Eugênia de Carvalho (156).
Preço do m² em Vila Dalila
O preço mediano por m² em Vila Dalila é R$ 2.532/m², calculado sobre 458 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dalila
Um apartamento em Vila Dalila tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.532/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dalila?
Vila Dalila concentra 40% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Waldemar Carlos Pereira, Rua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, Rua Eugênia de Carvalho.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dalila caiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Dalila subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 300.000 | 23 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 240.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 28 |
| ago/2025 | R$ 311.000 | 25 |
| set/2025 | R$ 315.250 | 24 |
| out/2025 | R$ 250.000 | 40 |
| nov/2025 | R$ 290.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 238.469 | 27 |
| jan/2026 | R$ 270.000 | 15 |
| fev/2026 | R$ 309.050 | 16 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 297.500 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dalila? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dalila fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 649.800, sobre 3.125 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 649.800
- Total de transações
- 3.125
- No último ano
- 235 ▼ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dalila? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dalila?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Pedro Talarico, 625 | — | R$ 30.000 |
| 24/04/2026 | Rua Pedro Talarico, 625 | — | R$ 260.000 |
| 24/04/2026 | Rua Pedro Talarico, 625 | — | R$ 290.000 |
| 22/04/2026 | Rua Pedro Talarico, 625 | — | R$ 320.000 |
| 21/04/2026 | Avenida Pasteur, 520 | 107 m² | R$ 340.000 |
| 20/04/2026 | Rua Inácio Costa, 431 | 131 m² | R$ 350.000 |
| 17/04/2026 | Rua Panorama, 14 | — | R$ 275.000 |
| 17/04/2026 | Rua Pedro Talarico, 625 | — | R$ 300.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Pasteur, 59 | — | R$ 542.373 |
| 17/04/2026 | Rua Pedro Talarico, 625 | — | R$ 30.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dalila?
133 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dalila são Avenida Waldemar Carlos Pereira (225), Rua Dona Escolástica Melchert da Fonseca (164), Rua Eugênia de Carvalho (156).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 133.
Ruas mais caras de Vila Dalila
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paranhos | R$ 425.000 | 10 |
| Rua Alvaro Reis | R$ 375.000 | 11 |
| Rua Professor Pereira Monteiro | R$ 375.000 | 10 |
| Rua Afonso Moreira | R$ 370.000 | 12 |
| Rua Dona Escolastica M da Fonseca | R$ 350.000 | 21 |
| Rua Pero de Araújo | R$ 326.500 | 6 |
| Rua Bernadelle | R$ 326.000 | 10 |
| Rua Simão Leitão | R$ 318.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dalila: R$ 190.000).
Vila Dalila é caro comparado a São Paulo?
Vila Dalila é o 501º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dalila |
|---|---|---|
| Vila Dalila (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 218.171 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 206.475 | -2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | -3% |
Como é morar em Vila Dalila?
Vila Dalila é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dalila
Quanto custa um imóvel em Vila Dalila, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dalila é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 649.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Vila Dalila?
O preço mediano por m² em Vila Dalila é R$ 2.532/m², calculado sobre 458 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 210.000.
Quanto custa um apartamento em Vila Dalila?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Dalila é R$ 190.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 210.000), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Vila Dalila?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Vila Dalila são Rua Paranhos (R$ 425.000), Rua Alvaro Reis (R$ 375.000), Rua Professor Pereira Monteiro (R$ 375.000), Rua Afonso Moreira (R$ 370.000), Rua Dona Escolastica M da Fonseca (R$ 350.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Vila Dalila?
O cadastro de IPTU de Vila Dalila mostra predominância de casas (40% dos imóveis), prédios com mediana de 9 andares, ano típico de construção 1986. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 210.000.
Os preços de imóveis em Vila Dalila subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dalila registrou queda de 1,8% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Vila Dalila?
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios verticalizados (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1986. Há também presença de apartamentos (18%).
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dalila?
As vias com maior número de endereços em Vila Dalila são Avenida Waldemar Carlos Pereira (225 endereços), Rua Dona Escolástica Melchert da Fonseca (164 endereços), Rua Eugênia de Carvalho (156 endereços), Avenida Itaquera (151 endereços), Rua Pedro Talarico (145 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Vila Dalila por ano?
Foram 235 transações registradas no último ano em Vila Dalila, de um total histórico de 3.125 negócios na base de ITBI.
Vila Dalila é caro comparado a São Paulo?
Vila Dalila é o 501º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 210.000 fica 17% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Brás, Parque Novo Mundo, Vila Formosa, Alto da Mooca.
Qual bairro perto de Vila Dalila é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dalila, Jardim Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.043, contra R$ 210.000 em Vila Dalila.
Como é morar em Vila Dalila?
Vila Dalila é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1986.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dalila?
Vila Dalila é o 501º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 649.800), 235 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Vila Dalila e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.