O mercado de Vila Carioca em dados reais
Vila Carioca concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 10,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tailândia, Rua Colorado, Rua Frei Pedro de Sousa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Vila Carioca em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Vila Carioca é R$ 200.000 (todos os tipos, sobre 271 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 418.967 sobre 11 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Carioca é R$ 121.250 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Vila Carioca é R$ 3.055/m² (apartamentos, base de 26 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Vila Carioca é o 555º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 200.000 fica 11% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Vila Carioca são vendidos por mais de R$ 1.400.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carioca teve queda de 10,9% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Casas representam 35% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Vila Carioca, com ano típico de construção em 1987.
- Liquidez
Foram 11 transações registradas no último ano em Vila Carioca, de um total histórico de 271.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Vila Carioca são Rua Tailândia (106), Rua Colorado (96), Rua Frei Pedro de Sousa (29).
Preço do m² em Vila Carioca
O preço mediano por m² em Vila Carioca é R$ 3.055/m², calculado sobre 26 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carioca
Um apartamento em Vila Carioca tem mediana de venda de R$ 121.250 (base ITBI) e mediana de R$ 3.055/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Carioca?
- Especialistas no bairro Vila Carioca
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis à venda em São Paulo
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Carioca?
Vila Carioca concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 10,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tailândia, Rua Colorado, Rua Frei Pedro de Sousa.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carioca caiu 10,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 418.967 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Carioca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 418.967), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carioca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carioca fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000, sobre 271 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.400.000
- Total de transações
- 271
- No último ano
- 11 ▼ 10.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carioca? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carioca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Rua das Municipalidades, 186 | — | R$ 960.000 |
| 13/11/2025 | Rua das Municipalidades, 186 | — | R$ 800.000 |
| 15/10/2025 | Avenida Carioca, 98 | — | R$ 475.000 |
| 03/07/2025 | Avenida Presidente Wilson, 4784 | 5032 m² | R$ 3.424.000 |
| 12/05/2025 | Avenida Carioca, 357 | — | R$ 8.000.000 |
| 12/05/2025 | Avenida André Luís, 357 | 4118 m² | R$ 8.000.000 |
| 20/02/2025 | Rua Tailândia, 290 | 210 m² | R$ 700.000 |
| 07/02/2025 | Rua Auriverde, 1033 | 165 m² | R$ 480.000 |
| 23/01/2025 | Rua Doutor Raul Abissamra, 29 | 55 m² | R$ 370.000 |
| 06/11/2024 | Rua Colorado, 101 | 130 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Carioca?
48 ruas
As vias com mais endereços em Vila Carioca são Rua Tailândia (106), Rua Colorado (96), Rua Frei Pedro de Sousa (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Vila Carioca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Presidente Wilson | R$ 8.880.372 | 5 |
| Rua Auriverde | R$ 498.750 | 8 |
| Rua Amadis | R$ 390.000 | 5 |
| Avenida André Luís | R$ 244.000 | 22 |
| Rua Álvaro Fragoso | R$ 220.000 | 33 |
| Rua Tailândia | R$ 190.000 | 52 |
| Rua Lício de Miranda | R$ 160.000 | 8 |
| Rua Colorado | R$ 140.000 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carioca: R$ 121.250).
Vila Carioca é caro comparado a São Paulo?
Vila Carioca é o 555º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carioca |
|---|---|---|
| Vila Carioca (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 206.475 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 198.607 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Carioca?
Vila Carioca é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Carioca
Quanto custa um imóvel em Vila Carioca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carioca é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 121.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 418.967. Os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Vila Carioca?
O preço mediano por m² em Vila Carioca é R$ 3.055/m², calculado sobre 26 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 200.000.
Quanto custa um apartamento em Vila Carioca?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Vila Carioca é R$ 121.250 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 200.000), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Vila Carioca?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Vila Carioca são Avenida Presidente Wilson (R$ 8.880.372), Rua Auriverde (R$ 498.750), Rua Amadis (R$ 390.000), Avenida André Luís (R$ 244.000), Rua Álvaro Fragoso (R$ 220.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Vila Carioca?
O cadastro de IPTU de Vila Carioca mostra predominância de casas (35% dos imóveis), prédios com mediana de 2 andares, ano típico de construção 1987. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 200.000.
Os preços de imóveis em Vila Carioca subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carioca registrou queda de 10,9% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Vila Carioca?
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 1987. Há também presença de residências coletivas (18%).
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Carioca?
As vias com maior número de endereços em Vila Carioca são Rua Tailândia (106 endereços), Rua Colorado (96 endereços), Rua Frei Pedro de Sousa (29 endereços), Rua Lício de Miranda (28 endereços), Rua Auriverde (26 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Vila Carioca por ano?
Foram 11 transações registradas no último ano em Vila Carioca, de um total histórico de 271 negócios na base de ITBI.
Vila Carioca é caro comparado a São Paulo?
Vila Carioca é o 555º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 200.000 fica 11% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: São Miguel Paulista, Jardim Santa Cruz, Bom Retiro, Vila Alpina.
Qual bairro perto de Vila Carioca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carioca, Vila Santa Catarina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Carioca.
Como é morar em Vila Carioca?
Vila Carioca é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carioca?
Vila Carioca é o 555º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.400.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Vila Carioca e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.