O mercado de Jardim Colorado em dados reais
Jardim Colorado concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com queda de 28,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Isabel Garcia Marques, Rua Forte dos Reis Magos, Rua Pedro Vitorato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Colorado
O preço mediano por m² em Jardim Colorado é R$ 2.159/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Colorado
Um apartamento em Jardim Colorado tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.159/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Colorado?
- Especialistas no bairro Jardim Colorado
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Colorado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Colorado caiu 28,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Colorado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 59.529 | 3 |
| nov/2024 | R$ 420.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 90.600 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Colorado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Colorado fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 363 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 363
- No último ano
- 21 ▼ 28.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Colorado? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Colorado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Avenida da Barreira Grande | — | R$ 400.000 |
| 10/04/2026 | Rua Júlio César Moreira, 568 | 242 m² | R$ 420.000 |
| 16/03/2026 | Rua Francisco Gonçalves, 91 | 120 m² | R$ 100.000 |
| 06/03/2026 | Rua Maria Tozzi, 80 | 147 m² | R$ 90.600 |
| 03/03/2026 | Rua Diogo Moraes de Lara, 1126 | 137 m² | R$ 54.000 |
| 27/02/2026 | Rua Francisco dos Santos Coimbra, 70 | 280 m² | R$ 380.000 |
| 16/01/2026 | Rua Adam, 24 | 60 m² | R$ 295.000 |
| 22/12/2025 | Rua Ernesto Fogo, 372 | 300 m² | R$ 600.000 |
| 10/12/2025 | Rua Orlando Luiz Ribeiro, 58 | — | R$ 330.000 |
| 18/11/2025 | Rua Antônio Barbieri, 106 | 80 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Colorado?
85 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Colorado são Rua Isabel Garcia Marques (57), Rua Forte dos Reis Magos (55), Rua Pedro Vitorato (55).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Jardim Colorado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Gonçalves | R$ 339.000 | 12 |
| Rua Ernesto Fogo | R$ 239.000 | 12 |
| Rua Veloso de Espinha | R$ 235.000 | 5 |
| Rua Isabel Garcia Marques | R$ 220.000 | 17 |
| Rua José Martins | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Júlio César Moreira | R$ 196.400 | 13 |
| Rua Fernando Osório | R$ 180.000 | 6 |
| Rua Dom Diogo Furtado | R$ 155.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Colorado: R$ 100.000).
Jardim Colorado é caro comparado a São Paulo?
Jardim Colorado é o 879º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Colorado |
|---|---|---|
| Jardim Colorado (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Colorado?
Jardim Colorado é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Colorado
Quanto custa um imóvel em Jardim Colorado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Colorado é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Colorado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Colorado, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 120.000 em Jardim Colorado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Colorado?
Jardim Colorado é o 879º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 420.000), 21 negócios no último ano (liquidez) e queda de 28,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.