O mercado de Cidade Líder em dados reais
Cidade Líder concentra 47% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 12,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Líder, Rua Serrana, Avenida Itaquera.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Cidade Líder em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Cidade Líder é R$ 220.000 (todos os tipos, sobre 4.310 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 350.000 sobre 508 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Cidade Líder é R$ 180.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Cidade Líder é R$ 2.684/m² (apartamentos, base de 451 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Cidade Líder é o 453º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 220.000 fica 22% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Cidade Líder são vendidos por mais de R$ 450.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Líder teve alta de 12,9% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Casas representam 47% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Cidade Líder, em prédios verticalizados (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1990.
- Liquidez
Foram 508 transações registradas no último ano em Cidade Líder, de um total histórico de 4.310.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Cidade Líder são Avenida Líder (332), Rua Serrana (211), Avenida Itaquera (181).
Preço do m² em Cidade Líder
O preço mediano por m² em Cidade Líder é R$ 2.684/m², calculado sobre 451 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Líder
Um apartamento em Cidade Líder tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.684/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Líder?
Cidade Líder concentra 47% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 12,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Líder, Rua Serrana, Avenida Itaquera.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Líder subiu 12,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Líder subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 321.000 | 19 |
| mai/2025 | R$ 308.500 | 22 |
| jun/2025 | R$ 331.434 | 54 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 141 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 70 |
| set/2025 | R$ 409.000 | 55 |
| out/2025 | R$ 340.000 | 48 |
| nov/2025 | R$ 345.000 | 36 |
| dez/2025 | R$ 317.501 | 32 |
| jan/2026 | R$ 365.000 | 22 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 29 |
| mar/2026 | R$ 319.500 | 32 |
| abr/2026 | R$ 347.500 | 32 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Líder? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Líder fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 4.310 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 4.310
- No último ano
- 508 ▲ 12.9%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Líder? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Líder?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Antônio Maria Bessa, 655 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 24/04/2026 | Rua Vilar do Paraíso, 55 | 56 m² | R$ 220.000 |
| 23/04/2026 | Rua Noemia Roberto da Silva, 83 | 77 m² | R$ 350.000 |
| 22/04/2026 | Rua Saul Borges Carneiro, 320 | 213 m² | R$ 440.000 |
| 20/04/2026 | Rua Vale do Ipojuca, 21 | — | R$ 300.000 |
| 17/04/2026 | Rua Dias Coelho, 272 | 95 m² | R$ 185.400 |
| 17/04/2026 | Rua Morubixaba, 400 | 62 m² | R$ 220.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1703 | 233 m² | R$ 710.000 |
| 17/04/2026 | Rua Teodoro Xavier, 66 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 17/04/2026 | Rua Serrana, 511 | — | R$ 179.120 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Líder?
174 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Líder são Avenida Líder (332), Rua Serrana (211), Avenida Itaquera (181).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 174.
Ruas mais caras de Cidade Líder
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vale do Ipojuca | R$ 551.077 | 10 |
| Rua Iolando Ribeiro Boaventura | R$ 413.000 | 104 |
| Rua Frederico Severo | R$ 350.000 | 292 |
| Rua Barbosa Franco | R$ 326.000 | 19 |
| Rua Frei Durão | R$ 317.000 | 17 |
| Rua Antão Leme da Silva | R$ 308.782 | 10 |
| Rua Cambacegua | R$ 307.500 | 6 |
| Rua Orlando Pellicci | R$ 307.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Líder: R$ 180.000).
Cidade Líder é caro comparado a São Paulo?
Cidade Líder é o 453º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Líder |
|---|---|---|
| Cidade Líder (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Saúde | R$ 221.651 | +1% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
Como é morar em Cidade Líder?
Cidade Líder é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Líder
Quanto custa um imóvel em Cidade Líder, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Líder é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Cidade Líder?
O preço mediano por m² em Cidade Líder é R$ 2.684/m², calculado sobre 451 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 220.000.
Quanto custa um apartamento em Cidade Líder?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Cidade Líder é R$ 180.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 220.000), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Cidade Líder?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Cidade Líder são Rua Vale do Ipojuca (R$ 551.077), Rua Iolando Ribeiro Boaventura (R$ 413.000), Rua Frederico Severo (R$ 350.000), Rua Barbosa Franco (R$ 326.000), Rua Frei Durão (R$ 317.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Cidade Líder?
O cadastro de IPTU de Cidade Líder mostra predominância de casas (47% dos imóveis), prédios com mediana de 6 andares, ano típico de construção 1990. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 220.000.
Os preços de imóveis em Cidade Líder subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Líder registrou alta de 12,9% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Cidade Líder?
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios verticalizados (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1990. Há também presença de apartamentos (13%).
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Líder?
As vias com maior número de endereços em Cidade Líder são Avenida Líder (332 endereços), Rua Serrana (211 endereços), Avenida Itaquera (181 endereços), Rua Acaiacá (140 endereços), Rua Francisco Jorge da Silva (139 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Cidade Líder por ano?
Foram 508 transações registradas no último ano em Cidade Líder, de um total histórico de 4.310 negócios na base de ITBI.
Cidade Líder é caro comparado a São Paulo?
Cidade Líder é o 453º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 220.000 fica 22% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Saúde, Consolação, Brás, São Mateus.
Como é morar em Cidade Líder?
Cidade Líder é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1990.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Líder?
Cidade Líder é o 453º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 450.000), 508 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Cidade Líder e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.