O mercado de Flamengo em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 500.000. O movimento se concentra em vias como Rua Senador Vergueiro, Rua Marquês de Abrantes, Praia do Flamengo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Flamengo?
- Especialistas no bairro Flamengo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Flamengo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Flamengo ficou estável, em R$ 500.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Flamengo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Flamengo fica abaixo de R$ 500.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.880.620, sobre 10.757 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.880.620
- Total de transações
- 10.757
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Flamengo? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Flamengo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | Avenida Rui Barbosa, 870 | — | R$ 2.250.000 |
| 12/03/2024 | Avenida Rui Barbosa, 910 | 262 m² | R$ 2.100.000 |
| 08/03/2024 | Rua Senador Vergueiro, 210 | — | R$ 260.000 |
| 07/03/2024 | Rua Buarque de Macedo, 31 | 114 m² | R$ 615.000 |
| 05/03/2024 | Rua Dois de Dezembro, 66 | — | R$ 890.000 |
| 05/03/2024 | Rua Senador Vergueiro, 238 | 38 m² | R$ 370.000 |
| 04/03/2024 | Rua Paissandu, 51 | 165 m² | R$ 1.150.000 |
| 01/03/2024 | Rua Barão de Icaraí, 15 | — | R$ 660.000 |
| 29/02/2024 | Rua Marquês de Abrantes, 173 | — | R$ 840.000 |
| 29/02/2024 | Rua Senador Vergueiro, 214 | 109 m² | R$ 760.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Flamengo?
41 ruas
As vias com mais endereços em Flamengo são Rua Senador Vergueiro (71), Rua Marquês de Abrantes (64), Praia do Flamengo (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Flamengo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rui Barbosa | R$ 1.930.000 | 361 |
| Rua Samuel Morse | R$ 1.275.000 | 8 |
| Rua do Pinheiro | R$ 1.161.884 | 470 |
| Av. Osvaldo Cruz | R$ 930.000 | 50 |
| Avenida Oswaldo Cruz | R$ 800.000 | 595 |
| Rua Barão de Icaraí | R$ 792.500 | 136 |
| Rua Cruz Lima | R$ 740.000 | 118 |
| Rua Senador Euzébio | R$ 735.000 | 148 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Flamengo: —).
Flamengo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Flamengo é o 14º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 500.000) está 223% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Flamengo |
|---|---|---|
| Flamengo (este bairro) | R$ 500.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 547.081 | +9% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | +6% |
| Copacabana | R$ 465.000 | -7% |
| Botafogo | R$ 456.733 | -9% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | -20% |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | -23% |
Perguntas frequentes sobre Flamengo
Quanto custa um imóvel em Flamengo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Flamengo é R$ 500.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.880.620. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Flamengo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Flamengo, Jardim Guanabara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 385.000, contra R$ 500.000 em Flamengo.
Vale a pena morar ou investir em Flamengo?
Flamengo é o 14º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 500.000 (teto P95 em R$ 1.880.620). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.