O mercado de Vila Emília em dados reais
Vila Emília concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com alta de 130,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Barbosa, Rua Bom Jesus do Monte, Rua Pardal Mallet.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Emília
Um apartamento em Vila Emília tem mediana de venda de R$ 45.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Emília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Emília subiu 130,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Emília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Emília fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 238.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 238.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 1 ▲ 130.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Emília? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Emília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | Rua Senembi, 74 | 124 m² | R$ 230.000 |
| 29/05/2024 | Rua Bom Jesus do Monte, 82 | 60 m² | R$ 172.000 |
| 31/05/2023 | Rua Francesco Melzi, 500 | 50 m² | R$ 250.000 |
| 15/02/2022 | Rua Pardal Mallet, 145 | 45 m² | R$ 155.000 |
| 08/09/2021 | Rua Arturo Martini, 227 | 90 m² | R$ 220.000 |
| 28/11/2019 | Rua Ernesto Paixão | — | R$ 66.000 |
| 18/04/2018 | Rua Francesco Melzi, 554 | 178 m² | R$ 160.000 |
| 16/11/2017 | Rua Francesco Melzi, 590 | 90 m² | R$ 65.000 |
| 19/06/2017 | Rua Bom Jesus do Monte, 23 | 80 m² | R$ 200.000 |
| 28/10/2015 | Rua Francesco Melzi, 999990 | — | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Emília?
18 ruas
As vias com mais endereços em Vila Emília são Rua Pedro Barbosa (30), Rua Bom Jesus do Monte (29), Rua Pardal Mallet (28).
Ruas mais caras de Vila Emília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Barbosa | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Bom Jesus do Monte | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Francesco Melzi | R$ 135.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Emília: R$ 45.000).
Vila Emília é caro comparado a São Paulo?
Vila Emília é o 973º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Emília |
|---|---|---|
| Vila Emília (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +17% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Vila Emília?
Vila Emília é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Emília
Quanto custa um imóvel em Vila Emília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Emília é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 45.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 238.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Emília é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Emília, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 100.000 em Vila Emília.
Vale a pena morar ou investir em Vila Emília?
Vila Emília é o 973º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 238.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 130,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.