O mercado de Parque Boulogne em dados reais
Parque Boulogne concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 10.000, com alta de 427,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Seringal do Rio Verde, Rua Nova Providência, Rua Antigo Continente.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Parque Boulogne em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Parque Boulogne é R$ 9.867 (todos os tipos, sobre 56 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 250.000 sobre 1 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Parque Boulogne é R$ 50.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Posição em São Paulo
Parque Boulogne é o 1295º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 9.867 fica 95% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Parque Boulogne são vendidos por mais de R$ 251.250 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boulogne teve alta de 427,4% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Casas representam 64% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Parque Boulogne, com ano típico de construção em 2002.
- Liquidez
Foram 1 transações registradas no último ano em Parque Boulogne, de um total histórico de 56.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Parque Boulogne são Rua Seringal do Rio Verde (72), Rua Nova Providência (52), Rua Antigo Continente (48).
Apartamentos à venda em Parque Boulogne
Um apartamento em Parque Boulogne tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Boulogne?
Parque Boulogne concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 10.000, com alta de 427,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Seringal do Rio Verde, Rua Nova Providência, Rua Antigo Continente.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boulogne subiu 427,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 9.867, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Boulogne? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Boulogne fica abaixo de R$ 9.867; os 5% mais caros passam de R$ 251.250, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 9.867
- Top 5% (P95)
- R$ 251.250
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 1 ▲ 427.4%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Boulogne? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Parque Boulogne?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Rua Polinésia, 5 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 26/12/2024 | Rua Antipodas, 60 | 40 m² | R$ 47.400 |
| 21/03/2024 | Rua Antigo Continente | — | R$ 70.000 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 1135 | — | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 449 | 49 m² | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Antigo Continente, 343 | 298 m² | R$ 290.000 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 997 | 67 m² | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 998 | 31 m² | R$ 62.500 |
| 03/12/2021 | Rua Taormina, 38 | 132 m² | R$ 226.169 |
| 26/02/2021 | Rua Polinésia, 198 | 120 m² | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Boulogne?
16 ruas
As vias com mais endereços em Parque Boulogne são Rua Seringal do Rio Verde (72), Rua Nova Providência (52), Rua Antigo Continente (48).
Ruas mais caras de Parque Boulogne
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Polinésia | R$ 152.500 | 6 |
| Rua Seringal do Rio Verde | R$ 35.626 | 8 |
| Rua Antigo Continente | R$ 30.000 | 10 |
| Rua Macari Grande | R$ 7.600 | 5 |
| Rua Marsala | R$ 7.000 | 15 |
| Avenida Ivirapema | R$ 3.333 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Boulogne: R$ 50.000).
Parque Boulogne é caro comparado a São Paulo?
Parque Boulogne é o 1295º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 9.867) está 95% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Boulogne |
|---|---|---|
| Parque Boulogne (este bairro) | R$ 9.867 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +1195% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +1082% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +914% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +812% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +762% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | +514% |
Como é morar em Parque Boulogne?
Parque Boulogne é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Boulogne
Quanto custa um imóvel em Parque Boulogne, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Boulogne é R$ 9.867 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 251.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Parque Boulogne?
Para Parque Boulogne, a referência mais confiável é o valor mediano de transação (ITBI): R$ 9.867. Evitamos um R$/m² geral porque a área do cadastro público (IPTU) costuma ser a da edificação inteira, não a da unidade.
Quanto custa um apartamento em Parque Boulogne?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Parque Boulogne é R$ 50.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 9.867), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Parque Boulogne?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Parque Boulogne são Rua Polinésia (R$ 152.500), Rua Seringal do Rio Verde (R$ 35.626), Rua Antigo Continente (R$ 30.000), Rua Macari Grande (R$ 7.600), Rua Marsala (R$ 7.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Parque Boulogne?
O cadastro de IPTU de Parque Boulogne mostra predominância de casas (64% dos imóveis), prédios com mediana de 2 andares, ano típico de construção 2002. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 9.867.
Os preços de imóveis em Parque Boulogne subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boulogne registrou alta de 427,4% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Parque Boulogne?
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 2002. Há também presença de residências coletivas (19%).
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Boulogne?
As vias com maior número de endereços em Parque Boulogne são Rua Seringal do Rio Verde (72 endereços), Rua Nova Providência (52 endereços), Rua Antigo Continente (48 endereços), Rua Tijuco da Serra (43 endereços), Rua Marsala (36 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Parque Boulogne por ano?
Foram 1 transações registradas no último ano em Parque Boulogne, de um total histórico de 56 negócios na base de ITBI.
Parque Boulogne é caro comparado a São Paulo?
Parque Boulogne é o 1295º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 9.867 fica 95% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Jardim Celeste, Santa Ifigênia, CENTRO, Conjunto Habitacional José Bonifácio.
Como é morar em Parque Boulogne?
Parque Boulogne é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Vale a pena morar ou investir em Parque Boulogne?
Parque Boulogne é o 1295º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 9.867 (teto P95 em R$ 251.250), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 427,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Parque Boulogne e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.