O mercado de Jardim São Roque em dados reais
Jardim São Roque concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, com alta de 117,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ribeirão do Salto, Rua Comed Zacarias, Rua Porteira do Pinhal.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Roque
O preço mediano por m² em Jardim São Roque é R$ 4.369/m², calculado sobre 29 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Roque
Um apartamento em Jardim São Roque tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.369/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Roque?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Roque subiu 117,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 525.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Roque subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 109.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 525.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Roque? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Roque fica abaixo de R$ 109.500; os 5% mais caros passam de R$ 602.250, sobre 152 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 109.500
- Top 5% (P95)
- R$ 602.250
- Total de transações
- 152
- No último ano
- 2 ▲ 117.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Roque? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Roque?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | Rua Ribeirão do Salto, 90 | 96 m² | R$ 550.000 |
| 21/07/2025 | Rua Ribeirão do Salto, 195 | 58 m² | R$ 500.000 |
| 14/05/2025 | Rua Bacaetava, 121 | 28 m² | R$ 60.000 |
| 14/05/2025 | Rua Bacaetava, 121 | 111 m² | R$ 590.000 |
| 22/04/2025 | Rua Caruxa, 6 | 108 m² | R$ 241.000 |
| 21/02/2025 | Rua Ribeirão do Salto, 86 | 69 m² | R$ 370.000 |
| 27/11/2024 | Rua Bacaetava, 121 | 108 m² | R$ 450.000 |
| 27/11/2024 | Rua Bacaetava, 121 | 28 m² | R$ 95.000 |
| 31/10/2024 | Rua Bacaetava, 121 | 26 m² | R$ 33.239 |
| 31/10/2024 | Rua Bacaetava, 121 | 111 m² | R$ 755.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Roque?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Roque são Rua Ribeirão do Salto (45), Rua Comed Zacarias (30), Rua Porteira do Pinhal (25).
Ruas mais caras de Jardim São Roque
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ribeirão do Salto | R$ 472.500 | 14 |
| Rua Porteira do Pinhal | R$ 370.000 | 12 |
| Rua Paulino Pereira | R$ 190.000 | 6 |
| Rua Bacaetava | R$ 80.250 | 76 |
| Rua Comed Zacarias | R$ 44.500 | 10 |
| Rua Caruxa | R$ 42.000 | 5 |
| Rua Adolfo Meyer | R$ 39.900 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Roque: R$ 420.000).
Jardim São Roque é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Roque é o 930º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 109.500) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Roque |
|---|---|---|
| Jardim São Roque (este bairro) | R$ 109.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +19% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +19% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +17% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +7% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim São Roque?
Jardim São Roque é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Roque
Quanto custa um imóvel em Jardim São Roque, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Roque é R$ 109.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 525.000. Os 5% mais caros passam de R$ 602.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Roque é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Roque, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 109.500 em Jardim São Roque.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Roque?
Jardim São Roque é o 930º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 109.500 (teto P95 em R$ 602.250), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 117,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.