O mercado de Jardim Maria Estela em dados reais
Jardim Maria Estela concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 232.000, com alta de 8,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Florestópolis, Rua Maest Joao Sepe, Avenida Nossa Senhora da Encarnação.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Estela
O preço mediano por m² em Jardim Maria Estela é R$ 1.885/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Estela
Um apartamento em Jardim Maria Estela tem mediana de venda de R$ 156.128 (base ITBI) e mediana de R$ 1.885/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Estela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Estela subiu 8,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maria Estela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 750.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 211.087 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.370, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Estela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Estela fica abaixo de R$ 232.370; os 5% mais caros passam de R$ 657.000, sobre 227 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.370
- Top 5% (P95)
- R$ 657.000
- Total de transações
- 227
- No último ano
- 18 ▲ 8.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Estela? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Estela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | Rua Santo Hilario, 68 | 191 m² | R$ 660.000 |
| 10/02/2026 | Rua Guaiana, 472 | 97 m² | R$ 320.000 |
| 30/12/2025 | Rua Santo Hilario, 139 | 120 m² | R$ 81.657 |
| 16/12/2025 | Travessa Ernesto Portante, 133 | 1051 m² | R$ 982.400 |
| 05/11/2025 | Rua Santo Hilario, 43 | 120 m² | R$ 550.000 |
| 31/10/2025 | Rua Santo Hilario, 43 | 120 m² | R$ 550.000 |
| 21/10/2025 | Rua Maest Joao Sepe, 196 | 104 m² | R$ 560.000 |
| 13/10/2025 | Rua Álvaro Pinto, 265 | 120 m² | R$ 450.000 |
| 25/09/2025 | Rua Maest Joao Sepe, 194 | 104 m² | R$ 550.000 |
| 20/09/2025 | Rua Doutor Soares de Camargo, 57 | 150 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Estela?
44 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Estela são Rua Florestópolis (64), Rua Maest Joao Sepe (64), Avenida Nossa Senhora da Encarnação (48).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Jardim Maria Estela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maest Joao Sepe | R$ 380.000 | 18 |
| Avenida Nossa Senhora da Encarnação | R$ 355.000 | 16 |
| Rua Maria Teresa Gaudino | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Guaiana | R$ 320.000 | 13 |
| Rua Francisco de Lima | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Santo Hilario | R$ 265.000 | 12 |
| Rua Álvaro Pinto | R$ 260.000 | 15 |
| Rua Professor Almeida Porto | R$ 250.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Estela: R$ 156.128).
Jardim Maria Estela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Estela é o 404º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.370) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Estela |
|---|---|---|
| Jardim Maria Estela (este bairro) | R$ 232.370 | — |
| Vila das Mercês | R$ 235.800 | +2% |
| Penha | R$ 235.517 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 235.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 234.326 | +1% |
| Santana | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Maria Estela?
Jardim Maria Estela é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Estela
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Estela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Estela é R$ 232.370 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 156.128. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 657.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Estela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Estela, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 232.370 em Jardim Maria Estela.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Estela?
Jardim Maria Estela é o 404º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 232.370 (teto P95 em R$ 657.000), 18 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.