O mercado de Jardim Guarujá em dados reais
Jardim Guarujá concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 52.000, com queda de 42,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bartolomeu dos Santos, Rua Helena Maria da Silva, Rua dos Xambores.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guarujá
O preço mediano por m² em Jardim Guarujá é R$ 2.195/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guarujá
Um apartamento em Jardim Guarujá tem mediana de venda de R$ 67.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.195/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guarujá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guarujá caiu 42,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 159.055 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guarujá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 52.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 159.055), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarujá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guarujá fica abaixo de R$ 52.000; os 5% mais caros passam de R$ 317.000, sobre 247 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 52.000
- Top 5% (P95)
- R$ 317.000
- Total de transações
- 247
- No último ano
- 12 ▼ 42.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guarujá? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guarujá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Rua Pietro Vanucci, 115 | 83 m² | R$ 390.000 |
| 13/11/2025 | Rua João de Santana, 443 | 73 m² | R$ 380.000 |
| 08/09/2025 | Rua Berthelot, 131 | 336 m² | R$ 125.000 |
| 08/09/2025 | Rua Berthelot, 130 | 421 m² | R$ 125.000 |
| 03/09/2025 | Rua Gaetano Previati, 580 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 11/06/2025 | Rua João de Almada | — | R$ 350.000 |
| 15/05/2025 | Rua Tomas Pompeu, 15 | 20 m² | R$ 95.000 |
| 13/02/2025 | Rua Doutor João Baptista Parmigiani | — | R$ 270.000 |
| 21/01/2025 | Rua Pietro Vanucci, 115 | 81 m² | R$ 280.000 |
| 16/05/2024 | Rua Ilha Maiorca, 1059 | 96 m² | R$ 262.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guarujá?
56 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guarujá são Rua Bartolomeu dos Santos (73), Rua Helena Maria da Silva (61), Rua dos Xambores (54).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 56.
Ruas mais caras de Jardim Guarujá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pietro Vanucci | R$ 240.000 | 11 |
| Rua João de Santana | R$ 193.564 | 5 |
| Rua Bartolomeu dos Santos | R$ 100.000 | 7 |
| Rua Achaira | R$ 82.500 | 6 |
| Rua Renato da Cunha | R$ 75.000 | 10 |
| Rua Berthelot | R$ 74.028 | 11 |
| Rua Francisco Xavier Sales | R$ 66.000 | 5 |
| Rua Helena Maria da Silva | R$ 55.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guarujá: R$ 67.750).
Jardim Guarujá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guarujá é o 1189º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 52.000) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guarujá |
|---|---|---|
| Jardim Guarujá (este bairro) | R$ 52.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +146% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +124% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +92% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +73% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +64% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | +17% |
Como é morar em Jardim Guarujá?
Jardim Guarujá é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guarujá
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarujá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guarujá é R$ 52.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 159.055. Os 5% mais caros passam de R$ 317.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guarujá?
Jardim Guarujá é o 1189º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 52.000 (teto P95 em R$ 317.000), 12 negócios no último ano (liquidez) e queda de 42,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.