O mercado de Cidade Centenário em dados reais
Cidade Centenário concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com alta de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Past Agenor Caldeira Diniz, Rua Morada Nova de Minas, Avenida Ouro Verde de Minas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Centenário
O preço mediano por m² em Cidade Centenário é R$ 2.945/m², calculado sobre 22 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Centenário
Um apartamento em Cidade Centenário tem mediana de venda de R$ 209.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.945/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Centenário subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 292.654 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Centenário subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 292.654), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Centenário fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 513.500, sobre 103 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 513.500
- Total de transações
- 103
- No último ano
- 6 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 30.000 |
| 02/02/2026 | Rua Morada Nova de Minas, 310 | 57 m² | R$ 300.309 |
| 02/10/2025 | Rua Central de Santa Helena, 47 | 68 m² | R$ 100.000 |
| 09/09/2025 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 285.000 |
| 15/08/2025 | Rua Carmo da Mata, 64 | 68 m² | R$ 430.000 |
| 26/06/2025 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 180.000 |
| 31/03/2025 | Rua Central de Santa Helena, 31 | 68 m² | R$ 395.000 |
| 21/02/2025 | Rua Carmo da Mata, 283 | 75 m² | R$ 430.000 |
| 17/10/2024 | Rua Sarg Noel de Camargo, 306 | 92 m² | R$ 35.000 |
| 26/07/2024 | Rua Central de Santa Helena, 35 | 68 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Centenário?
14 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Centenário são Rua Past Agenor Caldeira Diniz (40), Rua Morada Nova de Minas (22), Avenida Ouro Verde de Minas (21).
Ruas mais caras de Cidade Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Ouro Verde de Minas | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Carmo da Mata | R$ 305.000 | 9 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 300.000 | 21 |
| Rua Sarg Noel de Camargo | R$ 210.000 | 22 |
| Rua Sargento Noel de Camargo | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Central de Santa Helena | R$ 135.000 | 7 |
| Rua Past Agenor Caldeira Diniz | R$ 130.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Centenário: R$ 209.000).
Cidade Centenário é caro comparado a São Paulo?
Cidade Centenário é o 439º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Centenário |
|---|---|---|
| Cidade Centenário (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Matilde | R$ 228.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | +0% |
| Saúde | R$ 221.651 | -2% |
| Consolação | R$ 221.073 | -2% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Cidade Centenário?
Cidade Centenário é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Centenário
Quanto custa um imóvel em Cidade Centenário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Centenário é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 209.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 292.654. Os 5% mais caros passam de R$ 513.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Centenário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Centenário, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 225.000 em Cidade Centenário.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Centenário?
Cidade Centenário é o 439º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 513.500), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.