O mercado de Vila Isabel em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Rua Teodoro da Silva, Rua Torres Homem, Boulevard 28 de Setembro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Isabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Isabel ficou estável, em R$ 240.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Isabel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 332.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 345.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isabel fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 680.000, sobre 11.930 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 680.000
- Total de transações
- 11.930
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isabel? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vila Isabel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | Rua Jorge Rudge, 206 | — | R$ 200.000 |
| 03/06/2025 | Rua Oito de Dezembro, 288 | — | R$ 300.000 |
| 19/02/2025 | Rua Oito de Dezembro, 390 | — | R$ 762.500 |
| 17/02/2025 | Rua Oito de Dezembro, 238 | — | R$ 340.000 |
| 06/02/2025 | Rua Oito de Dezembro, 303 | — | R$ 350.000 |
| 03/02/2025 | Rua São Francisco Xavier, 681 | — | R$ 113.000 |
| 03/01/2025 | Rua Miguel Gustavo, 90 | — | R$ 390.000 |
| 30/12/2024 | Rua São Francisco Xavier, 643 | — | R$ 190.000 |
| 19/12/2024 | Rua Oito de Dezembro, 288 | — | R$ 500.000 |
| 12/12/2024 | Rua Oito de Dezembro, 390 | — | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Isabel?
104 ruas
As vias com mais endereços em Vila Isabel são Rua Teodoro da Silva (124), Rua Torres Homem (96), Boulevard 28 de Setembro (95).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 104.
Ruas mais caras de Vila Isabel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Prf Manoel De Abreu | R$ 575.000 | 6 |
| Rua Ribeiro Guimarães | R$ 530.000 | 341 |
| Rua Dona Maria | R$ 500.000 | 173 |
| Rua Antônio Salema | R$ 500.000 | 27 |
| Rua Visconde de Abaeté | R$ 490.000 | 259 |
| Rua Baltazar Lisboa | R$ 480.000 | 77 |
| Rua Agostinho Menezes | R$ 450.000 | 9 |
| Rua Vsc De Abaete | R$ 450.000 | 45 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isabel: —).
Vila Isabel é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Isabel é o 38º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 55% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isabel |
|---|---|---|
| Vila Isabel (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | +13% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +7% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -4% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -6% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -8% |
| Méier | R$ 218.109 | -9% |
Perguntas frequentes sobre Vila Isabel
Quanto custa um imóvel em Vila Isabel, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Isabel é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 680.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Isabel é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Isabel, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.109, contra R$ 240.000 em Vila Isabel.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isabel?
Vila Isabel é o 38º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 680.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.