O mercado de Todos Os Santos em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 256.000, com alta de 43,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Bonifácio, Rua Getúlio, Rua Piauí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Todos os Santos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Todos os Santos subiu 43,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 365.386 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Todos os Santos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2027-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 330.000 | 35 |
| ago/2024 | R$ 299.500 | 42 |
| set/2024 | R$ 315.000 | 35 |
| out/2024 | R$ 250.000 | 37 |
| nov/2024 | R$ 355.000 | 26 |
| dez/2024 | R$ 268.320 | 38 |
| jan/2025 | R$ 267.607 | 65 |
| fev/2025 | R$ 267.607 | 60 |
| mar/2025 | R$ 265.500 | 20 |
| abr/2025 | R$ 217.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 46 |
| jun/2025 | R$ 337.406 | 34 |
| jul/2025 | R$ 400.386 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 256.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.386), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Todos os Santos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Todos os Santos fica abaixo de R$ 256.000; os 5% mais caros passam de R$ 582.010, sobre 4.853 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 256.000
- Top 5% (P95)
- R$ 582.010
- Total de transações
- 4.853
- No último ano
- 14 ▲ 43.2%
Que tipos de imóvel predominam em Todos os Santos? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Todos os Santos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/08/2202 | Rua Ajuratuba, 150 | — | R$ 110.000 |
| 16/02/2027 | Rua José Bonifácio, 401 | — | R$ 1.636 |
| 23/07/2025 | Rua Piauí, 400 | — | R$ 885.000 |
| 15/07/2025 | Rua Honório, 419 | — | R$ 269.033 |
| 15/07/2025 | Rua Honório, 419 | — | R$ 380.773 |
| 15/07/2025 | Rua Piauí, 50 | — | R$ 350.000 |
| 14/07/2025 | Rua Piauí, 400 | — | R$ 420.000 |
| 10/07/2025 | Rua José Bonifácio, 140 | — | R$ 349.000 |
| 09/07/2025 | Rua José Bonifácio, 140 | — | R$ 439.215 |
| 09/07/2025 | Rua Honório, 360 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Todos os Santos?
45 ruas
As vias com mais endereços em Todos os Santos são Rua José Bonifácio (71), Rua Getúlio (43), Rua Piauí (35).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Todos Os Santos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Geobert De Queirós | R$ 550.000 | 5 |
| Rua Visconde de Tocantins | R$ 550.000 | 11 |
| Rua Silva Rabelo | R$ 460.000 | 88 |
| Rua Piauí | R$ 377.522 | 556 |
| Rua Major Mascarenhas | R$ 360.000 | 83 |
| R. São Brás | R$ 360.000 | 9 |
| Rua José Bonifácio | R$ 328.562 | 633 |
| Rua Almirante Calheiros da Graça | R$ 316.350 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Todos Os Santos: —).
Todos Os Santos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Todos Os Santos é o 34º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 256.000) está 65% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Todos Os Santos |
|---|---|---|
| Todos Os Santos (este bairro) | R$ 256.000 | — |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | +13% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | +6% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -6% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -10% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -12% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -14% |
Perguntas frequentes sobre Todos Os Santos
Quanto custa um imóvel em Todos Os Santos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Todos Os Santos é R$ 256.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.386. Os 5% mais caros passam de R$ 582.010. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Todos Os Santos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Todos Os Santos, Cachambi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 256.000 em Todos Os Santos.
Vale a pena morar ou investir em Todos Os Santos?
Todos Os Santos é o 34º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 256.000 (teto P95 em R$ 582.010), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 43,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2202. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.