O mercado de São Bernardo em dados reais
Em São Bernardo, o ano típico de construção é 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Amélia Maia, Rua Édson Tomas Santos, Rua Francisco Amâncio Ferreira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Bernardo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Bernardo ficou estável, em R$ 110.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em São Bernardo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 200.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Bernardo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Bernardo fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 401 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 401
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Bernardo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais ruas têm mais imóveis em São Bernardo?
45 ruas
As vias com mais endereços em São Bernardo são Rua Maria Amélia Maia (25), Rua Édson Tomas Santos (23), Rua Francisco Amâncio Ferreira (16).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
São Bernardo é caro comparado a Belo Horizonte?
São Bernardo é o 200º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 36% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Bernardo |
|---|---|---|
| São Bernardo (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +55% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +43% |
| Estoril | R$ 150.000 | +36% |
| Camargos | R$ 150.000 | +36% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | -27% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -41% |
Como é morar em São Bernardo?
São Bernardo é um bairro predominante de imóveis (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Bernardo
Quanto custa um imóvel em São Bernardo, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Bernardo é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Bernardo é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a São Bernardo, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 110.000 em São Bernardo.
Vale a pena morar ou investir em São Bernardo?
São Bernardo é o 200º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 500.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.