O mercado de São João Batista em dados reais
Em São João Batista, o ano típico de construção é 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 157.000, com alta de 11,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Samaha, Rua Adilson Paulo de Souza, Rua Augusto Franco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São João Batista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São João Batista subiu 11,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São João Batista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 247.500 | 18 |
| ago/2024 | R$ 198.000 | 25 |
| set/2024 | R$ 215.000 | 29 |
| out/2024 | R$ 220.000 | 23 |
| nov/2024 | R$ 210.000 | 19 |
| dez/2024 | R$ 250.000 | 19 |
| jan/2025 | R$ 250.000 | 16 |
| fev/2025 | R$ 224.500 | 16 |
| mar/2025 | R$ 222.500 | 22 |
| abr/2025 | R$ 207.000 | 21 |
| mai/2025 | R$ 215.000 | 27 |
| jun/2025 | R$ 210.000 | 17 |
| jul/2025 | R$ 240.000 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João Batista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João Batista fica abaixo de R$ 157.000; os 5% mais caros passam de R$ 398.400, sobre 4.753 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.000
- Top 5% (P95)
- R$ 398.400
- Total de transações
- 4.753
- No último ano
- 26 ▲ 11.6%
Que tipos de imóvel predominam em São João Batista? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em São João Batista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2019 | Avenida Érico Verissimo, 130 | 501 m² | R$ 3.760.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São João Batista?
88 ruas
As vias com mais endereços em São João Batista são Rua João Samaha (58), Rua Adilson Paulo de Souza (50), Rua Augusto Franco (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 88.
São João Batista é caro comparado a Belo Horizonte?
São João Batista é o 154º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João Batista |
|---|---|---|
| São João Batista (este bairro) | R$ 157.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | +15% |
| Diamante | R$ 180.000 | +15% |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +8% |
| Serrano | R$ 170.000 | +8% |
| Estoril | R$ 150.000 | -5% |
| Camargos | R$ 150.000 | -5% |
Como é morar em São João Batista?
São João Batista é um bairro predominante de imóveis (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São João Batista
Quanto custa um imóvel em São João Batista, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João Batista é R$ 157.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 398.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual bairro perto de São João Batista é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a São João Batista, Estoril tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 157.000 em São João Batista.
Vale a pena morar ou investir em São João Batista?
São João Batista é o 154º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 157.000 (teto P95 em R$ 398.400), 26 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
