O mercado de Nova Cintra em dados reais
Em Nova Cintra, o ano típico de construção é 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, com alta de 6,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santarém, Rua Tombador, Rua Condor.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Nova Cintra em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Nova Cintra é R$ 70.000 (todos os tipos, sobre 149 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 213.750 sobre 2 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Posição em Belo Horizonte
Nova Cintra é o 235º bairro mais caro de Belo Horizonte (entre 262 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 70.000 fica 59% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 171.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Nova Cintra são vendidos por mais de R$ 390.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Cintra teve alta de 6,9% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Imóveis representam 74% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Nova Cintra, com ano típico de construção em 1978.
- Liquidez
Foram 2 transações registradas no último ano em Nova Cintra, de um total histórico de 149.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Nova Cintra são Rua Santarém (19), Rua Tombador (11), Rua Condor (10).
Quer vender ou comprar em Nova Cintra?
- Especialistas no bairro Nova Cintra
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis à venda em Belo Horizonte
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Nova Cintra?
Em Nova Cintra, o ano típico de construção é 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, com alta de 6,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santarém, Rua Tombador, Rua Condor.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Cintra subiu 6,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 213.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Nova Cintra subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 213.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Cintra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Cintra fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 390.000, sobre 149 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 390.000
- Total de transações
- 149
- No último ano
- 2 ▲ 6.9%
Que tipos de imóvel predominam em Nova Cintra? (perfil IPTU)
Predominam residentials (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Nova Cintra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2017 | Rua Guaporé, 97 | 10100 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Cintra?
25 ruas
As vias com mais endereços em Nova Cintra são Rua Santarém (19), Rua Tombador (11), Rua Alexandre Matias Alves (10).
Nova Cintra é caro comparado a Belo Horizonte?
Nova Cintra é o 235º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Cintra |
|---|---|---|
| Nova Cintra (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +143% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +124% |
| Estoril | R$ 150.000 | +114% |
| Camargos | R$ 150.000 | +114% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -7% |
Como é morar em Nova Cintra?
Nova Cintra é um bairro predominante de imóveis (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova Cintra
Quanto custa um imóvel em Nova Cintra, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Cintra é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 213.750. Os 5% mais caros passam de R$ 390.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Nova Cintra?
Para Nova Cintra, a referência mais confiável é o valor mediano de transação (ITBI): R$ 70.000. Evitamos um R$/m² geral porque a área do cadastro público (IPTU) costuma ser a da edificação inteira, não a da unidade.
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Nova Cintra?
O cadastro de IPTU de Nova Cintra mostra predominância de imóveis (74% dos imóveis), ano típico de construção 1978. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 70.000.
Os preços de imóveis em Nova Cintra subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Cintra registrou alta de 6,9% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Nova Cintra?
Predominam imóveis (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 1978. Há também presença de outros imóveis (16%).
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Cintra?
As vias com maior número de endereços em Nova Cintra são Rua Santarém (19 endereços), Rua Tombador (11 endereços), Rua Condor (10 endereços), Rua Alexandre Matias Alves (10 endereços), Rua Jornalista João Bosco (7 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Nova Cintra por ano?
Foram 2 transações registradas no último ano em Nova Cintra, de um total histórico de 149 negócios na base de ITBI.
Nova Cintra é caro comparado a Belo Horizonte?
Nova Cintra é o 235º bairro mais caro de Belo Horizonte (entre 262 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 70.000 fica 59% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 171.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Santa Mônica, São João Batista, Estoril, Camargos.
Qual bairro perto de Nova Cintra é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Nova Cintra, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 70.000 em Nova Cintra.
Como é morar em Nova Cintra?
Nova Cintra é um bairro predominante de imóveis (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Vale a pena morar ou investir em Nova Cintra?
Nova Cintra é o 235º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 390.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Nova Cintra e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de Belo Horizonte) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.