O mercado de Açaiaca em dados reais
Dados públicos (ITBI + IPTU) que nenhum anúncio mostra — o que de fato foi vendido em Açaiaca.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia
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Açaiaca é caro comparado a Belo Horizonte?
Açaiaca é o 253º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 42.000) está 75% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Açaiaca |
|---|---|---|
| Açaiaca (este bairro) | R$ 42.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +305% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +274% |
| Estoril | R$ 150.000 | +257% |
| Camargos | R$ 150.000 | +257% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | +91% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +55% |
Perguntas frequentes sobre Açaiaca
Quantos endereços e ruas existem em Açaiaca, Belo Horizonte?
Açaiaca reúne 160 endereços catalogados, distribuídos em 20 ruas, a partir de dados públicos de IPTU e ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.