O mercado de Santo Antônio em dados reais
Santo Antônio concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 39,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Xavantes, Rua Aldo Moro, Rua Laura Schmeil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Santo Antônio em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Santo Antônio é R$ 250.000 (todos os tipos, sobre 219 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 545.766 sobre 7 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Santo Antônio é R$ 313.738 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Santo Antônio é R$ 3.226/m² (apartamentos, base de 15 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Santo Antônio é o 327º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 250.000 fica 39% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Santo Antônio são vendidos por mais de R$ 3.010.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santo Antônio teve queda de 39,4% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Casas representam 37% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Santo Antônio, com ano típico de construção em 1983.
- Liquidez
Foram 7 transações registradas no último ano em Santo Antônio, de um total histórico de 219.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Santo Antônio são Rua Xavantes (45), Rua Aldo Moro (44), Rua Laura Schmeil (40).
Preço do m² em Santo Antônio
O preço mediano por m² em Santo Antônio é R$ 3.226/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santo Antônio
Um apartamento em Santo Antônio tem mediana de venda de R$ 313.738 (base ITBI) e mediana de R$ 3.226/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santo Antônio?
Santo Antônio concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 39,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Xavantes, Rua Aldo Moro, Rua Laura Schmeil.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santo Antônio caiu 39,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 545.766 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santo Antônio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 545.766), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo Antônio fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.010.000, sobre 219 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.010.000
- Total de transações
- 219
- No último ano
- 7 ▼ 39.4%
Que tipos de imóvel predominam em Santo Antônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Santo Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Rua Mantiqueira, 176 | 220 m² | R$ 950.000 |
| 28/01/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 99 m² | R$ 550.000 |
| 26/12/2025 | Rua Espanha, 312 | 686 m² | R$ 37.875.100 |
| 27/11/2025 | Avenida Alberto Vicente Cardoso, 600 | 180 m² | R$ 405.000 |
| 08/08/2025 | Rua Terezinha, 10 | 54 m² | R$ 390.000 |
| 25/06/2025 | Rua Xavantes, 790 | 404 m² | R$ 1.000.000 |
| 17/06/2025 | Avenida Alberto Vicente Cardoso, 600 | 180 m² | R$ 400.000 |
| 15/04/2025 | Avenida Atlantica, 2419 | 250 m² | R$ 1.000.000 |
| 07/03/2025 | RUA SÃO LAZARO (RUA QUATRO, 66 | 236 m² | R$ 1.335.000 |
| 15/01/2025 | Rua Xavantes, 165 | 520 m² | R$ 1.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santo Antônio?
51 ruas
As vias com mais endereços em Santo Antônio são Rua Xavantes (45), Rua Aldo Moro (44), Rua José Rodrigues da Silva (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Santo Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Xavantes | R$ 800.000 | 25 |
| Rua Doutor Mario Freire | R$ 700.000 | 5 |
| Avenida Atlantica | R$ 381.174 | 7 |
| Rua Mantiqueira | R$ 250.000 | 57 |
| Rua Aldo Moro | R$ 236.000 | 5 |
| Rua José Rodrigues da Silva | R$ 170.000 | 17 |
| Rua Laura Schmeil | R$ 123.000 | 17 |
| RUA SÃO LAZARO (RUA QUATRO | R$ 52.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santo Antônio: R$ 313.738).
Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Santo Antônio é o 327º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo Antônio |
|---|---|---|
| Santo Antônio (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Socorro | R$ 251.428 | +1% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 249.670 | -0% |
| Parque da Mooca | R$ 248.915 | -0% |
Como é morar em Santo Antônio?
Santo Antônio é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santo Antônio
Quanto custa um imóvel em Santo Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo Antônio é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 313.738. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 545.766. Os 5% mais caros passam de R$ 3.010.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Santo Antônio?
O preço mediano por m² em Santo Antônio é R$ 3.226/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 250.000.
Quanto custa um apartamento em Santo Antônio?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Santo Antônio é R$ 313.738 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 250.000), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Santo Antônio?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Santo Antônio são Rua Xavantes (R$ 800.000), Rua Doutor Mario Freire (R$ 700.000), Avenida Atlantica (R$ 381.174), Rua Mantiqueira (R$ 250.000), Rua Aldo Moro (R$ 236.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Santo Antônio?
O cadastro de IPTU de Santo Antônio mostra predominância de casas (37% dos imóveis), prédios com mediana de 4 andares, ano típico de construção 1983. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 250.000.
Os preços de imóveis em Santo Antônio subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santo Antônio registrou queda de 39,4% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Santo Antônio?
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 1983. Há também presença de residências coletivas (10%).
Quais ruas têm mais imóveis em Santo Antônio?
As vias com maior número de endereços em Santo Antônio são Rua Xavantes (45 endereços), Rua Aldo Moro (44 endereços), Rua Laura Schmeil (40 endereços), Rua José Rodrigues da Silva (40 endereços), Avenida Atlantica (32 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Santo Antônio por ano?
Foram 7 transações registradas no último ano em Santo Antônio, de um total histórico de 219 negócios na base de ITBI.
Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Santo Antônio é o 327º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 250.000 fica 39% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Socorro, Tucuruvi, Vila Arriete, Vila Santa Maria.
Qual bairro perto de Santo Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santo Antônio, Parque da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.915, contra R$ 250.000 em Santo Antônio.
Como é morar em Santo Antônio?
Santo Antônio é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Vale a pena morar ou investir em Santo Antônio?
Santo Antônio é o 327º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 3.010.000), 7 negócios no último ano (liquidez) e queda de 39,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Santo Antônio e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
