O mercado de Parque Do Oratório em dados reais
Parque do Oratório concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 129.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Batista Fergusio, Rua das Framboesas, Rua das Uvas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Parque Do Oratório em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Parque Do Oratório é R$ 129.326 (todos os tipos, sobre 510 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 260.000 sobre 12 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Parque Do Oratório é R$ 110.500 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Parque Do Oratório é R$ 2.984/m² (apartamentos, base de 45 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Parque Do Oratório é o 608º bairro mais caro de São Paulo (entre 829 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 129.326 fica 35% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 198.500). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Parque Do Oratório são vendidos por mais de R$ 350.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Perfil dos imóveis
Casas representam 81% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Parque Do Oratório, com ano típico de construção em 1994.
- Liquidez
Foram 12 transações registradas no último ano em Parque Do Oratório, de um total histórico de 510.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Parque Do Oratório são Rua Batista Fergusio (102), Rua das Framboesas (60), Rua das Uvas (55).
Preço do m² em Parque Do Oratório
O preço mediano por m² em Parque Do Oratório é R$ 2.984/m², calculado sobre 45 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Do Oratório
Um apartamento em Parque Do Oratório tem mediana de venda de R$ 110.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.984/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Como está o mercado imobiliário de Parque do Oratório?
Parque do Oratório concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 129.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Batista Fergusio, Rua das Framboesas, Rua das Uvas.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque do Oratório ficou estável, em R$ 260.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque do Oratório subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês e pode oscilar bastante em meses com poucas vendas. A variação de 12 meses (no resumo acima) compara a mediana do último ano com a do ano anterior — uma leitura mais estável que a do mês a mês.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 250.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 237.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 293.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 129.326, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Oratório? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Oratório fica abaixo de R$ 129.326; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 510 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 129.326
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 510
- No último ano
- 12 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Oratório? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Oratório?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Batista Fergusio, 1731 | 137 m² | R$ 350.000 |
| 17/03/2026 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 260.000 |
| 09/03/2026 | Rua Batista Fergusio, 648 | 92 m² | R$ 18.125 |
| 24/12/2025 | Rua dos Timbús, 91 | 92 m² | R$ 220.000 |
| 17/12/2025 | Rua das Águias Reais, 244 | 54 m² | R$ 264.000 |
| 31/10/2025 | Rua dos Louros, 85 | 54 m² | R$ 430.000 |
| 29/09/2025 | Rua dos Louros, 97 | 92 m² | R$ 350.000 |
| 03/09/2025 | Rua dos Crocodilhos, 84 | 62 m² | R$ 16.500 |
| 19/08/2025 | Rua dos Pessegueiros, 10 | 54 m² | R$ 260.000 |
| 04/07/2025 | Rua Batista Fergusio, 1260 | 54 m² | R$ 128.653 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque do Oratório?
23 ruas
As vias com mais endereços em Parque do Oratório são Rua Batista Fergusio (102), Rua das Framboesas (60), Rua das Uvas (55).
Ruas mais caras de Parque Do Oratório
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Águias Reais | R$ 297.500 | 10 |
| Rua Corimbo da Mata | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Paulo Leminski | R$ 225.000 | 24 |
| Rua das Uvas | R$ 205.000 | 20 |
| Rua das Framboesas | R$ 198.000 | 25 |
| Rua dos Ninhos | R$ 187.500 | 13 |
| Rua dos Voras | R$ 177.500 | 6 |
| Rua dos Pessegueiros | R$ 160.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Do Oratório: R$ 110.500).
Parque Do Oratório é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Oratório é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre 829 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 129.326) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 198.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Oratório |
|---|---|---|
| Parque Do Oratório (este bairro) | R$ 129.326 | — |
| República | R$ 180.000 | +39% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +35% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | +25% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -23% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -30% |
Como é morar em Parque Do Oratório?
Parque Do Oratório é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Do Oratório
Quanto custa um imóvel em Parque Do Oratório, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Oratório é R$ 129.326 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Parque Do Oratório?
O preço mediano por m² em Parque Do Oratório é R$ 2.984/m², calculado sobre 45 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 129.326.
Quanto custa um apartamento em Parque Do Oratório?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Parque Do Oratório é R$ 110.500 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 129.326), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Parque Do Oratório?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Parque Do Oratório são Rua das Águias Reais (R$ 297.500), Rua Corimbo da Mata (R$ 295.000), Rua Paulo Leminski (R$ 225.000), Rua das Uvas (R$ 205.000), Rua das Framboesas (R$ 198.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Parque Do Oratório?
O cadastro de IPTU de Parque Do Oratório mostra predominância de casas (81% dos imóveis), prédios com mediana de 3 andares, ano típico de construção 1994. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 129.326.
Qual é o perfil dos imóveis em Parque Do Oratório?
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 1994. Há também presença de apartamentos (11%).
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Do Oratório?
As vias com maior número de endereços em Parque Do Oratório são Rua Batista Fergusio (102 endereços), Rua das Framboesas (60 endereços), Rua das Uvas (55 endereços), Rua dos Timbús (52 endereços), Rua Paulo Leminski (52 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Parque Do Oratório por ano?
Foram 12 transações registradas no último ano em Parque Do Oratório, de um total histórico de 510 negócios na base de ITBI.
Parque Do Oratório é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Oratório é o 608º bairro mais caro de São Paulo (entre 829 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 129.326 fica 35% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 198.500). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: República, Jardim São Luís, Bela Vista, Santa Ifigênia.
Qual bairro perto de Parque Do Oratório é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Do Oratório, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 129.326 em Parque Do Oratório.
Como é morar em Parque Do Oratório?
Parque Do Oratório é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Oratório?
Parque Do Oratório é o 608º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 129.326 (teto P95 em R$ 350.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Parque Do Oratório e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.