O mercado de Jardim Vista Alegre em dados reais
Jardim Vista Alegre concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 98.000, com alta de 63,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Itatiba do Sul, Rua Firminópolis, Rua Arroio do Meio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vista Alegre
O preço mediano por m² em Jardim Vista Alegre é R$ 2.182/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vista Alegre
Um apartamento em Jardim Vista Alegre tem mediana de venda de R$ 92.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.182/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vista Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vista Alegre subiu 63,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 245.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vista Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 98.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vista Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vista Alegre fica abaixo de R$ 98.500; os 5% mais caros passam de R$ 668.850, sobre 208 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 98.500
- Top 5% (P95)
- R$ 668.850
- Total de transações
- 208
- No último ano
- 4 ▲ 63.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vista Alegre? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vista Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/02/2026 | Rua Itatiba do Sul, 726 | 30 m² | R$ 240.000 |
| 30/01/2026 | Rua Firminópolis, 589 | 122 m² | R$ 380.000 |
| 03/12/2025 | Rua Albacora, 414 | 80 m² | R$ 240.000 |
| 15/09/2025 | Rua Itatiba do Sul, 362 | 155 m² | R$ 250.000 |
| 10/04/2025 | Rua Arroio do Meio, 45 | 110 m² | R$ 240.000 |
| 29/10/2024 | Rua Ibiraiaras, 227 | 100 m² | R$ 270.000 |
| 30/09/2024 | Rua Itatiba do Sul, 260 | 80 m² | R$ 150.000 |
| 25/09/2024 | Rua Ibiraiaras, 713 | 291 m² | R$ 0 |
| 25/09/2024 | Rua Ibiraiaras, 505 | 61 m² | R$ 0 |
| 09/04/2024 | Rua Itatiba do Sul, 756 | 50 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vista Alegre?
45 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vista Alegre são Rua Itatiba do Sul (131), Rua Firminópolis (113), Rua Arroio do Meio (84).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Jardim Vista Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florianópolis | R$ 434.560 | 50 |
| Rua Recife | R$ 185.000 | 24 |
| Rua Nortelândia | R$ 145.000 | 6 |
| Rua Ibiraiaras | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Rosa Ruas Dias | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Arroio do Meio | R$ 58.000 | 12 |
| Rua Firminópolis | R$ 40.000 | 26 |
| Rua Itatiba do Sul | R$ 37.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vista Alegre: R$ 92.000).
Jardim Vista Alegre é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vista Alegre é o 986º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 98.500) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vista Alegre |
|---|---|---|
| Jardim Vista Alegre (este bairro) | R$ 98.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +32% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +18% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -9% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Vista Alegre?
Jardim Vista Alegre é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vista Alegre
Quanto custa um imóvel em Jardim Vista Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vista Alegre é R$ 98.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 92.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 245.000. Os 5% mais caros passam de R$ 668.850. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vista Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vista Alegre, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 98.500 em Jardim Vista Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vista Alegre?
Jardim Vista Alegre é o 986º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 98.500 (teto P95 em R$ 668.850), 4 negócios no último ano (liquidez) e alta de 63,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.