O mercado de Jardim Tietê em dados reais
Jardim Tietê concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com queda de 23,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Josino Mendes de a Freire, Avenida Riacho dos Machados, Rua João Gomes Pereira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Tietê
O preço mediano por m² em Jardim Tietê é R$ 1.995/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Tietê
Um apartamento em Jardim Tietê tem mediana de venda de R$ 77.043 (base ITBI) e mediana de R$ 1.995/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Tietê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Tietê caiu 23,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 215.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Tietê subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 73.547 | 4 |
| nov/2024 | R$ 130.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 259.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 400.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 288.396 | 4 |
| ago/2025 | R$ 94.971 | 4 |
| nov/2025 | R$ 102.131 | 3 |
| dez/2025 | R$ 146.450 | 4 |
| jan/2026 | R$ 342.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tietê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tietê fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 525 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 525
- No último ano
- 24 ▼ 23.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tietê? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tietê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/04/2026 | Rua Professor Jose Caetano dos S.mascarenhas, 142 | 658 m² | R$ 32.859 |
| 10/04/2026 | Rua José Francisco dos Santos, 660 | 120 m² | R$ 320.000 |
| 12/03/2026 | Rua Leopoldo Felix, 504 | 276 m² | R$ 535.000 |
| 10/03/2026 | Rua Professor Castelo Branco, 363 | 171 m² | R$ 185.000 |
| 03/02/2026 | Rua Florindo Nicastro Malanconi, 22 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 27/01/2026 | Rua Professor Adhemar Antônio Prado, 59 | 63 m² | R$ 200.000 |
| 07/01/2026 | Rua Florindo Nicastro Malanconi, 255 | 143 m² | R$ 368.000 |
| 06/01/2026 | Rua Tabuleiro, 23 | 72 m² | R$ 342.000 |
| 16/12/2025 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 489 | — | R$ 330.000 |
| 11/12/2025 | Rua Carlo Fontana, 88 | 90 m² | R$ 281.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Tietê?
66 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Tietê são Rua Josino Mendes de a Freire (151), Avenida Riacho dos Machados (134), Rua João Gomes Pereira (124).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 66.
Ruas mais caras de Jardim Tietê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Con Antonio Dias Pequeno | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Osvaldo Névola | R$ 310.000 | 25 |
| Rua Orizânia | R$ 260.000 | 5 |
| Rua José Francisco dos Santos | R$ 216.500 | 22 |
| Rua Professor Adhemar Antônio Prado | R$ 200.000 | 20 |
| Rua Cambuquira | R$ 200.000 | 43 |
| Rua João Gomes Pereira | R$ 160.000 | 27 |
| Rua Vercínio Pereira de Souza | R$ 152.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Tietê: R$ 77.043).
Jardim Tietê é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tietê é o 967º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tietê |
|---|---|---|
| Jardim Tietê (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +17% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Tietê?
Jardim Tietê é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Tietê
Quanto custa um imóvel em Jardim Tietê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Tietê é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 77.043. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 215.000. Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Tietê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Tietê, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 100.000 em Jardim Tietê.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tietê?
Jardim Tietê é o 967º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 430.000), 24 negócios no último ano (liquidez) e queda de 23,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.