O mercado de Jardim São João em dados reais
Jardim São João concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com alta de 66,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lineu Novais, Rua Doutor Carlos da Costa, Rua Barra da Craibeira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São João
O preço mediano por m² em Jardim São João é R$ 3.169/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São João
Um apartamento em Jardim São João tem mediana de venda de R$ 127.861 (base ITBI) e mediana de R$ 3.169/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São João?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São João subiu 66,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São João subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São João? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São João fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 505.732, sobre 129 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 505.732
- Total de transações
- 129
- No último ano
- 1 ▲ 66.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São João? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São João?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2026 | Rua José Barros Magaldi, 872 | 200 m² | R$ 350.000 |
| 08/04/2025 | Rua Rafael Álvarez, 69 | 60 m² | R$ 210.000 |
| 20/03/2025 | Rua Doutor Carlos da Costa, 271 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 28/02/2025 | Rua Buby | 413 m² | R$ 650.000 |
| 16/02/2025 | Rua José Gonçalves Lobo, 66 | 159 m² | R$ 210.000 |
| 05/12/2024 | Rua Doutor Nelson Madureira, 160 | 143 m² | R$ 65.000 |
| 25/11/2024 | Praça Antonio Paganelli, 23 | 119 m² | R$ 850.000 |
| 23/07/2024 | Rua Andresa, 173 | 60 m² | R$ 165.000 |
| 10/07/2024 | Rua Danton Coelho, 191 | 616 m² | R$ 1.042.664 |
| 14/06/2024 | Rua Doutor Carlos da Costa, 102 | 40 m² | R$ 35.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São João?
86 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São João são Rua Lineu Novais (43), Rua Doutor Carlos da Costa (40), Rua Barra da Craibeira (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 86.
Ruas mais caras de Jardim São João
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Joaquim Neves | R$ 387.000 | 8 |
| Rua João Damasceno de Oliveira Mendes | R$ 315.000 | 5 |
| Rua Fausto Figueira de Melo | R$ 210.000 | 9 |
| Rua Sabugueiro | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Lineu Novais | R$ 120.000 | 7 |
| Rua Nicolau Borboni | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Buby | R$ 90.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São João: R$ 127.861).
Jardim São João é caro comparado a São Paulo?
Jardim São João é o 885º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São João |
|---|---|---|
| Jardim São João (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim São João?
Jardim São João é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São João
Quanto custa um imóvel em Jardim São João, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São João é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 127.861. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 505.732. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São João é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São João, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 120.000 em Jardim São João.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São João?
Jardim São João é o 885º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 505.732), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 66,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.