O mercado de Jardim Reimberg em dados reais
Jardim Reimberg concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000, com alta de 3,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis, Rua Alba Valdez, Rua Pedro Petricevic.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Reimberg
O preço mediano por m² em Jardim Reimberg é R$ 1.800/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Reimberg
Um apartamento em Jardim Reimberg tem mediana de venda de R$ 58.769 (base ITBI) e mediana de R$ 1.800/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Reimberg?
- Especialistas no bairro Jardim Reimberg
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Reimberg?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Reimberg subiu 3,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 238.226 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Reimberg subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 250.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 178.250 | 4 |
| dez/2024 | R$ 750.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 50.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 125.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 318.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 238.226), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Reimberg? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Reimberg fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 207 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 207
- No último ano
- 9 ▲ 3.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Reimberg? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Reimberg?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Avenida Antonio Carlos B dos Santos, 3437 | — | R$ 450.000 |
| 09/10/2025 | Rua Rogério Fernandes, 316 | 100 m² | R$ 265.520 |
| 30/09/2025 | Rua Ermelina Andrade Santos, 114 | 56 m² | R$ 318.000 |
| 19/09/2025 | Rua Domingos Tavares Santiago, 216 | 70 m² | R$ 238.226 |
| 16/09/2025 | Rua Jose Leandro de Campos, 64 | — | R$ 380.000 |
| 12/08/2025 | Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis, 1174 | 210 m² | R$ 150.000 |
| 12/08/2025 | Avenida Antonio Carlos B dos Santos, 162 | — | R$ 100.000 |
| 12/08/2025 | Avenida Antonio Carlos B dos Santos, 1174 | — | R$ 150.000 |
| 12/08/2025 | Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis, 162 | 120 m² | R$ 100.000 |
| 17/06/2025 | Rua Ermelina Andrade Santos, 105 | 44 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Reimberg?
31 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Reimberg são Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis (270), Rua Alba Valdez (82), Rua Pedro Petricevic (76).
Ruas mais caras de Jardim Reimberg
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro da Rocha Ferreira | R$ 265.000 | 11 |
| Avenida Antonio Carlos B dos Santos | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Juvenal Crem | R$ 124.384 | 6 |
| Rua Pastoral | R$ 100.000 | 7 |
| Rua Rogério Fernandes | R$ 90.275 | 8 |
| Rua Ermelina Andrade Santos | R$ 90.000 | 8 |
| Rua Tte Joecyl Camargo da Mota | R$ 80.000 | 5 |
| Rua José Leandro dos Santos | R$ 79.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Reimberg: R$ 58.769).
Jardim Reimberg é caro comparado a São Paulo?
Jardim Reimberg é o 1080º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Reimberg |
|---|---|---|
| Jardim Reimberg (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +70% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +56% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | -19% |
Como é morar em Jardim Reimberg?
Jardim Reimberg é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Reimberg
Quanto custa um imóvel em Jardim Reimberg, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Reimberg é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 58.769. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 238.226. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Reimberg é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Reimberg, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 60.567, contra R$ 75.000 em Jardim Reimberg.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Reimberg?
Jardim Reimberg é o 1080º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 380.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.