O mercado de Jardim Paraguaçu em dados reais
Jardim Paraguaçu concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 116.000, com alta de 20,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Inocêncio, Rua Rochedo de Minas, Rua Maest Marino Marini.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Jardim Paraguaçu em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Jardim Paraguaçu é R$ 116.395 (todos os tipos, sobre 146 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 330.000 sobre 7 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Apartamento típico
A mediana de valor de um apartamento vendido em Jardim Paraguaçu é R$ 200.000 (base ITBI) — acima da mediana geral, que inclui garagens e unidades pequenas.
- Preço por m² (ITBI)
O preço mediano por m² em Jardim Paraguaçu é R$ 1.717/m² (apartamentos, base de 9 transações de cartório/ITBI — abaixo do preço de anúncio).
- Posição em São Paulo
Jardim Paraguaçu é o 901º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 116.395 fica 35% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Jardim Paraguaçu são vendidos por mais de R$ 912.660 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paraguaçu teve alta de 20,0% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Casas representam 59% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Jardim Paraguaçu, com ano típico de construção em 1993.
- Liquidez
Foram 7 transações registradas no último ano em Jardim Paraguaçu, de um total histórico de 146.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Jardim Paraguaçu são Rua Frei Inocêncio (87), Rua Rochedo de Minas (64), Rua Maest Marino Marini (56).
Preço do m² em Jardim Paraguaçu
O preço mediano por m² em Jardim Paraguaçu é R$ 1.717/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paraguaçu
Um apartamento em Jardim Paraguaçu tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.717/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paraguaçu?
Jardim Paraguaçu concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 116.000, com alta de 20,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Inocêncio, Rua Rochedo de Minas, Rua Maest Marino Marini.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paraguaçu subiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paraguaçu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 116.395, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paraguaçu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paraguaçu fica abaixo de R$ 116.395; os 5% mais caros passam de R$ 912.660, sobre 146 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 116.395
- Top 5% (P95)
- R$ 912.660
- Total de transações
- 146
- No último ano
- 7 ▲ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paraguaçu? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paraguaçu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Maest Isaias Savio, 73 | 80 m² | R$ 310.000 |
| 14/04/2026 | Rua Ministro Alcides Carneiro, 115 | 149 m² | R$ 330.000 |
| 24/03/2026 | Rua Frei Inocêncio, 596 | 110 m² | R$ 437.500 |
| 01/12/2025 | Rua Maest Marino Marini, 124 | 119 m² | R$ 400.000 |
| 24/09/2025 | Rua Francisco da Costa Machado, 111 | 60 m² | R$ 300.000 |
| 11/08/2025 | Avenida Luís Pires de Minas, 264 | 164 m² | R$ 1.300.000 |
| 27/06/2025 | Rua Maest Isaias Savio, 219 | 233 m² | R$ 100.000 |
| 11/06/2025 | Rua Maest Isaias Savio, 219 | 233 m² | R$ 400.000 |
| 10/04/2025 | Rua Frei Inocêncio, 470 | 70 m² | R$ 425.000 |
| 18/03/2025 | Rua Cachoeira do Campo, 151 | 935 m² | R$ 4.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paraguaçu?
45 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paraguaçu são Rua Frei Inocêncio (87), Rua Rochedo de Minas (64), Rua Maest Marino Marini (56).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Jardim Paraguaçu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Campo Florido | R$ 210.000 | 6 |
| Rua Ministro Alcides Carneiro | R$ 200.000 | 10 |
| Rua Frei Inocêncio | R$ 180.000 | 17 |
| Rua Maest Isaias Savio | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Maest Marino Marini | R$ 125.000 | 7 |
| Rua Lagoa Bonita | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Timóteo | R$ 100.000 | 7 |
| Avenida da Barreira Grande | R$ 80.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paraguaçu: R$ 200.000).
Jardim Paraguaçu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paraguaçu é o 901º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 116.395) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paraguaçu |
|---|---|---|
| Jardim Paraguaçu (este bairro) | R$ 116.395 | — |
| Capão Redondo | R$ 134.500 | +16% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +12% |
| Itaim Paulista | R$ 130.000 | +12% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +10% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Paraguaçu?
Jardim Paraguaçu é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paraguaçu
Quanto custa um imóvel em Jardim Paraguaçu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paraguaçu é R$ 116.395 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 912.660. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Jardim Paraguaçu?
O preço mediano por m² em Jardim Paraguaçu é R$ 1.717/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas (ITBI). Por serem valores de cartório (e não preços de anúncio), tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais. O valor mediano de uma transação no bairro é R$ 116.395.
Quanto custa um apartamento em Jardim Paraguaçu?
A mediana de valor de um apartamento vendido em Jardim Paraguaçu é R$ 200.000 (base ITBI). É maior que a mediana geral do bairro (R$ 116.395), que inclui garagens e unidades pequenas.
Quais são as ruas mais caras de Jardim Paraguaçu?
Por valor mediano de transação (ITBI), as ruas mais caras de Jardim Paraguaçu são Rua Campo Florido (R$ 210.000), Rua Ministro Alcides Carneiro (R$ 200.000), Rua Frei Inocêncio (R$ 180.000), Rua Maest Isaias Savio (R$ 130.000), Rua Maest Marino Marini (R$ 125.000). (Diferente das ruas com mais imóveis, que é uma contagem de cadastro.)
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Jardim Paraguaçu?
O cadastro de IPTU de Jardim Paraguaçu mostra predominância de casas (59% dos imóveis), prédios com mediana de 2 andares, ano típico de construção 1993. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 116.395.
Os preços de imóveis em Jardim Paraguaçu subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paraguaçu registrou alta de 20,0% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Jardim Paraguaçu?
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 1993. Há também presença de residências coletivas (12%).
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paraguaçu?
As vias com maior número de endereços em Jardim Paraguaçu são Rua Frei Inocêncio (87 endereços), Rua Rochedo de Minas (64 endereços), Rua Maest Marino Marini (56 endereços), Rua Ministro Alcides Carneiro (49 endereços), Rua Maest Isaias Savio (47 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Jardim Paraguaçu por ano?
Foram 7 transações registradas no último ano em Jardim Paraguaçu, de um total histórico de 146 negócios na base de ITBI.
Jardim Paraguaçu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paraguaçu é o 901º bairro mais caro de São Paulo (entre 1.311 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 116.395 fica 35% abaixo da mediana dos bairros da cidade (R$ 180.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Capão Redondo, Brasilândia, Itaim Paulista, Jardim Celeste.
Qual bairro perto de Jardim Paraguaçu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Paraguaçu, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 116.395 em Jardim Paraguaçu.
Como é morar em Jardim Paraguaçu?
Jardim Paraguaçu é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paraguaçu?
Jardim Paraguaçu é o 901º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 116.395 (teto P95 em R$ 912.660), 7 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Jardim Paraguaçu e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de São Paulo) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.