O mercado de Jardim Palmares em dados reais
Jardim Palmares concentra 42% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000, com alta de 30,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Orestes Barbosa, Rua Chui, Rua Rafael Correia Sampaio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Palmares
O preço mediano por m² em Jardim Palmares é R$ 2.526/m², calculado sobre 71 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Palmares
Um apartamento em Jardim Palmares tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.526/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Palmares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Palmares subiu 30,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 355.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Palmares subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 25.000 | 7 |
| ago/2024 | R$ 202.500 | 4 |
| set/2024 | R$ 426.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 385.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 299.688 | 4 |
| jul/2025 | R$ 355.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.429, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Palmares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Palmares fica abaixo de R$ 165.429; os 5% mais caros passam de R$ 675.000, sobre 391 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.429
- Top 5% (P95)
- R$ 675.000
- Total de transações
- 391
- No último ano
- 13 ▲ 30.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Palmares? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Palmares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | — | R$ 259.000 |
| 06/04/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | — | R$ 244.000 |
| 18/03/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 142 | 128 m² | R$ 392.000 |
| 09/02/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 142 | 128 m² | R$ 495.000 |
| 03/02/2026 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 64 m² | R$ 207.096 |
| 29/10/2025 | Rua Orestes Barbosa, 63 | 60 m² | R$ 442.000 |
| 24/10/2025 | Rua Luis Bueno de Miranda, 166 | 95 m² | R$ 250.000 |
| 29/08/2025 | Rua Orestes Barbosa, 174 | 119 m² | R$ 580.000 |
| 31/07/2025 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 95 m² | R$ 355.000 |
| 23/05/2025 | Rua Luis Bueno de Miranda, 415 | 255 m² | R$ 560.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Palmares?
22 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Palmares são Rua Orestes Barbosa (90), Rua Chui (70), Rua Rafael Correia Sampaio (47).
Ruas mais caras de Jardim Palmares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Maria de Abreu | R$ 427.000 | 17 |
| Rua Orestes Barbosa | R$ 300.000 | 66 |
| Rua Marino Pinto | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Coronel Ricioti Alegreti | R$ 285.000 | 6 |
| Rua Ângelo Sangirardi | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Rafael Correia Sampaio | R$ 212.000 | 21 |
| Rua Laurindo de Azevedo Marques | R$ 171.500 | 6 |
| Rua Luis Bueno de Miranda | R$ 104.000 | 141 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Palmares: R$ 170.000).
Jardim Palmares é caro comparado a São Paulo?
Jardim Palmares é o 711º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.429) está 8% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Palmares |
|---|---|---|
| Jardim Palmares (este bairro) | R$ 165.429 | — |
| República | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +8% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +6% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 162.011 | -2% |
Como é morar em Jardim Palmares?
Jardim Palmares é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Palmares
Quanto custa um imóvel em Jardim Palmares, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Palmares é R$ 165.429 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 675.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Palmares é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Palmares, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 162.011, contra R$ 165.429 em Jardim Palmares.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Palmares?
Jardim Palmares é o 711º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 165.429 (teto P95 em R$ 675.000), 13 negócios no último ano (liquidez) e alta de 30,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.