O mercado de Jardim Noêmia em dados reais
Jardim Noêmia concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 20.000, com queda de 100,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cordilheira do Araripe, Rua Caninana, Rua Vistosa da Madre de Deus.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Noêmia
Um apartamento em Jardim Noêmia tem mediana de venda de R$ 1 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Noêmia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Noêmia caiu 100,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Noêmia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 19.554, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Noêmia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Noêmia fica abaixo de R$ 19.554; os 5% mais caros passam de R$ 347.000, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 19.554
- Top 5% (P95)
- R$ 347.000
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 3 ▼ 100.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Noêmia? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Noêmia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Rua Caninana, 341 | 80 m² | R$ 35.000 |
| 30/06/2025 | Rua Caninana, 304 | 58 m² | R$ 1 |
| 30/06/2025 | Rua Caninana, 328 | 80 m² | R$ 1 |
| 24/12/2024 | Rua Maria José de Jesus Miranda, 90 | 81 m² | R$ 490.000 |
| 26/11/2024 | Rua José Luís da Silva Gomes, 57 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 27/02/2024 | Rua Cordilheira do Araripe, 573 | 245 m² | R$ 480.000 |
| 18/01/2022 | Rua Dom Miguel de Bulhoes, 198 | 72 m² | R$ 320.000 |
| 17/11/2021 | Rua Cachoeira Itaguassava, 12 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 11/09/2021 | Rua Vistosa da Madre de Deus, 654 | 279 m² | R$ 260.000 |
| 05/01/2021 | Rua Dom Miguel de Bulhoes, 236 | 130 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Noêmia?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Noêmia são Rua Cordilheira do Araripe (172), Rua Caninana (156), Rua Vistosa da Madre de Deus (128).
Ruas mais caras de Jardim Noêmia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Miguel de Bulhoes | R$ 100.000 | 15 |
| Rua Cordilheira do Araripe | R$ 15.000 | 18 |
| Rua Caninana | R$ 1 | 14 |
| Rua Cachoeira Itaguassava | R$ 1 | 14 |
| Rua Vistosa da Madre de Deus | R$ 1 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Noêmia: R$ 1).
Jardim Noêmia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Noêmia é o 1283º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 19.554) está 89% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Noêmia |
|---|---|---|
| Jardim Noêmia (este bairro) | R$ 19.554 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +553% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +497% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +411% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +360% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +335% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | +210% |
Como é morar em Jardim Noêmia?
Jardim Noêmia é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Noêmia
Quanto custa um imóvel em Jardim Noêmia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Noêmia é R$ 19.554 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1. Os 5% mais caros passam de R$ 347.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Noêmia?
Jardim Noêmia é o 1283º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 19.554 (teto P95 em R$ 347.000), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 100,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.