O mercado de Jardim Colombo em dados reais
Jardim Colombo concentra 38% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 339.000, com alta de 9,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guanas, Rua Panônia, Rua Jorge Alves Ferreira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Colombo
O preço mediano por m² em Jardim Colombo é R$ 2.588/m², calculado sobre 187 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Colombo
Um apartamento em Jardim Colombo tem mediana de venda de R$ 288.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.588/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Colombo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Colombo subiu 9,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 555.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Colombo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 370.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 505.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 547.000 | 4 |
| jan/2025 | R$ 650.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 560.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 475.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 520.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 512.500 | 4 |
| jan/2026 | R$ 750.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 561.800 | 4 |
| mar/2026 | R$ 590.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 339.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 555.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Colombo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Colombo fica abaixo de R$ 339.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 676 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 339.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 676
- No último ano
- 23 ▲ 9.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Colombo? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Colombo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Guanas, 131 | 100 m² | R$ 1.431.460 |
| 31/03/2026 | Rua Theo Dutra, 370 | 154 m² | R$ 590.000 |
| 09/03/2026 | Rua Judith Passald Esteves, 255 | 152 m² | R$ 580.000 |
| 06/03/2026 | Rua Salomão Wainberg, 61 | 149 m² | R$ 810.000 |
| 23/02/2026 | Rua Judith Passald Esteves, 255 | 152 m² | R$ 530.000 |
| 10/02/2026 | Rua José Capobianco, 36 | — | R$ 450.000 |
| 16/01/2026 | Rua Frei Bonifácio Dux, 135 | 186 m² | R$ 820.000 |
| 13/01/2026 | Rua Professor José Esteves Carramenha, 105 | 193 m² | R$ 750.000 |
| 06/01/2026 | Rua Judith Passald Esteves, 255 | 152 m² | R$ 500.000 |
| 27/11/2025 | Rua Judith Passald Esteves, 255 | 152 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Colombo?
36 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Colombo são Rua Guanas (76), Rua Panônia (71), Rua Jorge Alves Ferreira (63).
Ruas mais caras de Jardim Colombo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Bonifácio Dux | R$ 530.000 | 11 |
| Rua dos Beneditinos | R$ 527.500 | 6 |
| Rua Nilza Medeiros Martins | R$ 515.000 | 30 |
| Rua Guanas | R$ 500.000 | 21 |
| Rua Francisco Preto | R$ 490.000 | 49 |
| Rua Santo Américo | R$ 455.000 | 6 |
| Rua José Capobianco | R$ 415.000 | 12 |
| Rua Roger Zmekhol | R$ 405.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Colombo: R$ 288.000).
Jardim Colombo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Colombo é o 133º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 339.000) está 88% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Colombo |
|---|---|---|
| Jardim Colombo (este bairro) | R$ 339.000 | — |
| Jardim Anália Franco | R$ 346.033 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 341.820 | +1% |
| Moema | R$ 340.000 | +0% |
| Paraíso | R$ 339.150 | +0% |
| Perdizes | R$ 338.400 | -0% |
| Vila Pompéia | R$ 333.010 | -2% |
Como é morar em Jardim Colombo?
Jardim Colombo é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Colombo
Quanto custa um imóvel em Jardim Colombo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Colombo é R$ 339.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 288.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 555.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Colombo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Colombo, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 333.010, contra R$ 339.000 em Jardim Colombo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Colombo?
Jardim Colombo é o 133º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 339.000 (teto P95 em R$ 800.000), 23 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.