O mercado de Conjunto Habitacional Pirajussara em dados reais
Conjunto Habitacional Pirajussara concentra 95% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Música do Dilema, Travessa da Réplica, Travessa Igarapé Zama.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Pirajussara ficou estável, em R$ 90.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Pirajussara fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 90.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 90.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | Travessa Música do Dilema, 87 | 185 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Pirajussara?
18 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Pirajussara são Travessa Música do Dilema (48), Travessa da Réplica (48), Travessa Igarapé Zama (33).
Conjunto Habitacional Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Pirajussara é o 1015º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Pirajussara |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Pirajussara (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 60.567 | -33% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Pirajussara?
Conjunto Habitacional Pirajussara é um bairro predominante de casas (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Pirajussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Pirajussara é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 90.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Pirajussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Pirajussara, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 60.567, contra R$ 90.000 em Conjunto Habitacional Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Pirajussara?
Conjunto Habitacional Pirajussara é o 1015º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 90.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.