O mercado de Silveira em dados reais
Em SILVEIRA, o ano típico de construção é 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 74,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ilacir Pereira Lima, Rua Ana de Carvalho Silveira, Praça Primeiro de Maio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Silveira em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Silveira é R$ 250.000 (todos os tipos, sobre 2.366 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 690.000 sobre 11 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Posição em Belo Horizonte
Silveira é o 58º bairro mais caro de Belo Horizonte (entre 262 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 250.000 fica 46% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 171.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Silveira são vendidos por mais de R$ 750.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Silveira teve alta de 74,2% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Imóveis representam 94% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Silveira, com ano típico de construção em 1996.
- Liquidez
Foram 11 transações registradas no último ano em Silveira, de um total histórico de 2.366.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Silveira são Rua Ilacir Pereira Lima (37), Rua Ana de Carvalho Silveira (22), Praça Primeiro de Maio (22).
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Como está o mercado imobiliário de SILVEIRA?
Em SILVEIRA, o ano típico de construção é 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 74,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ilacir Pereira Lima, Rua Ana de Carvalho Silveira, Praça Primeiro de Maio.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em SILVEIRA subiu 74,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 690.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em SILVEIRA subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 327.500 | 14 |
| ago/2024 | R$ 391.000 | 10 |
| set/2024 | R$ 488.000 | 7 |
| out/2024 | R$ 291.000 | 9 |
| nov/2024 | R$ 352.600 | 6 |
| dez/2024 | R$ 400.000 | 12 |
| jan/2025 | R$ 460.000 | 8 |
| fev/2025 | R$ 900.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| abr/2025 | R$ 410.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 332.500 | 8 |
| jun/2025 | R$ 690.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 690.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 690.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em SILVEIRA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em SILVEIRA fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 2.366 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 2.366
- No último ano
- 11 ▲ 74.2%
Que tipos de imóvel predominam em SILVEIRA? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais ruas têm mais imóveis em SILVEIRA?
22 ruas
As vias com mais endereços em SILVEIRA são Rua Ilacir Pereira Lima (37), Praça Primeiro de Maio (22), Rua Ana de Carvalho Silveira (22).
Silveira é caro comparado a Belo Horizonte?
Silveira é o 58º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 46% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Silveira |
|---|---|---|
| Silveira (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 260.000 | +4% |
| Ouro Preto | R$ 260.000 | +4% |
| Dona Clara | R$ 253.132 | +1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +0% |
| Santa Lúcia | R$ 250.000 | +0% |
| Paquetá | R$ 249.000 | -0% |
Como é morar em Silveira?
Silveira é um bairro predominante de imóveis (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Silveira
Quanto custa um imóvel em Silveira, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Silveira é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 690.000. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Silveira?
Para Silveira, a referência mais confiável é o valor mediano de transação (ITBI): R$ 250.000. Evitamos um R$/m² geral porque a área do cadastro público (IPTU) costuma ser a da edificação inteira, não a da unidade.
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Silveira?
O cadastro de IPTU de Silveira mostra predominância de imóveis (94% dos imóveis), ano típico de construção 1996. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 250.000.
Os preços de imóveis em Silveira subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Silveira registrou alta de 74,2% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Silveira?
Predominam imóveis (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 1996. Há também presença de outros imóveis (6%).
Quais ruas têm mais imóveis em Silveira?
As vias com maior número de endereços em Silveira são Rua Ilacir Pereira Lima (37 endereços), Rua Ana de Carvalho Silveira (22 endereços), Praça Primeiro de Maio (22 endereços), Rua Carlos Turner (16 endereços), Rua São Claret (13 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Silveira por ano?
Foram 11 transações registradas no último ano em Silveira, de um total histórico de 2.366 negócios na base de ITBI.
Silveira é caro comparado a Belo Horizonte?
Silveira é o 58º bairro mais caro de Belo Horizonte (entre 262 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 250.000 fica 46% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 171.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Sagrada Família, Ouro Preto, Dona Clara, Padre Eustáquio.
Qual bairro perto de Silveira é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Silveira, Paquetá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.000, contra R$ 250.000 em Silveira.
Como é morar em Silveira?
Silveira é um bairro predominante de imóveis (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Vale a pena morar ou investir em Silveira?
Silveira é o 58º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 750.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 74,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Silveira e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de Belo Horizonte) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
