O mercado de Manacás em dados reais
Em Manacás, o ano típico de construção é 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 50,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Leopoldo Campos Nunes, Rua Raul Seixas, Rua Maestro George Marinuzzi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Manacás em números
- Valor mediano
A mediana de transação registrada (ITBI) em Manacás é R$ 200.000 (todos os tipos, sobre 3.410 transações históricas); nos últimos 12 meses, foi R$ 525.000 sobre 16 transações (dados de cartório, atualizado em junho de 2026).
- Posição em Belo Horizonte
Manacás é o 99º bairro mais caro de Belo Horizonte (entre 262 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 200.000 fica 17% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 171.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base.
- Faixa alta (P95)
Os 5% de imóveis mais caros de Manacás são vendidos por mais de R$ 450.000 (percentil 95 das transações de ITBI).
- Tendência (12 meses)
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Manacás teve alta de 50,0% ante os 12 meses anteriores.
- Perfil dos imóveis
Imóveis representam 91% dos imóveis cadastrados (IPTU) em Manacás, com ano típico de construção em 2002.
- Liquidez
Foram 16 transações registradas no último ano em Manacás, de um total histórico de 3.410.
- Ruas com mais imóveis
As vias com mais endereços em Manacás são Rua Leopoldo Campos Nunes (44), Rua Raul Seixas (41), Rua Maestro George Marinuzzi (35).
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Como está o mercado imobiliário de Manacás?
Em Manacás, o ano típico de construção é 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 50,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Leopoldo Campos Nunes, Rua Raul Seixas, Rua Maestro George Marinuzzi.
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Manacás subiu 50,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 525.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Manacás subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 405.000 | 21 |
| ago/2024 | R$ 427.000 | 15 |
| set/2024 | R$ 335.000 | 14 |
| out/2024 | R$ 270.000 | 13 |
| nov/2024 | R$ 330.000 | 11 |
| dez/2024 | R$ 362.500 | 20 |
| jan/2025 | R$ 341.000 | 20 |
| fev/2025 | R$ 224.000 | 19 |
| mar/2025 | R$ 401.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 318.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 325.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 449.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 530.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 525.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Manacás? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Manacás fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 3.410 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 3.410
- No último ano
- 16 ▲ 50.0%
Que tipos de imóvel predominam em Manacás? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2002.
Quais ruas têm mais imóveis em Manacás?
20 ruas
As vias com mais endereços em Manacás são Rua Leopoldo Campos Nunes (44), Rua Raul Seixas (41), Rua Maestro George Marinuzzi (35).
Manacás é caro comparado a Belo Horizonte?
Manacás é o 99º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 17% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Manacás |
|---|---|---|
| Manacás (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Santa Amélia | R$ 210.477 | +5% |
| Planalto | R$ 210.000 | +5% |
| Havaí | R$ 190.000 | -5% |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | -10% |
| Diamante | R$ 180.000 | -10% |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | -15% |
Como é morar em Manacás?
Manacás é um bairro predominante de imóveis (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Manacás
Quanto custa um imóvel em Manacás, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Manacás é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 525.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em junho de 2026.
Qual é o preço do m² em Manacás?
Para Manacás, a referência mais confiável é o valor mediano de transação (ITBI): R$ 200.000. Evitamos um R$/m² geral porque a área do cadastro público (IPTU) costuma ser a da edificação inteira, não a da unidade.
O que o cadastro de IPTU revela sobre os imóveis de Manacás?
O cadastro de IPTU de Manacás mostra predominância de imóveis (91% dos imóveis), ano típico de construção 2002. Usamos o IPTU para o perfil dos imóveis; para preços, a referência é o valor de transação (ITBI), com mediana de R$ 200.000.
Os preços de imóveis em Manacás subiram ou caíram no último ano?
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Manacás registrou alta de 50,0% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a base de ITBI.
Qual é o perfil dos imóveis em Manacás?
Predominam imóveis (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), com ano típico de construção em 2002. Há também presença de outros imóveis (6%).
Quais ruas têm mais imóveis em Manacás?
As vias com maior número de endereços em Manacás são Rua Leopoldo Campos Nunes (44 endereços), Rua Raul Seixas (41 endereços), Rua Maestro George Marinuzzi (35 endereços), Rua Geraldo Magela de Almeida (34 endereços), Rua Santo Onofre (24 endereços).
Quantas transações imobiliárias acontecem em Manacás por ano?
Foram 16 transações registradas no último ano em Manacás, de um total histórico de 3.410 negócios na base de ITBI.
Manacás é caro comparado a Belo Horizonte?
Manacás é o 99º bairro mais caro de Belo Horizonte (entre 262 com dados públicos): sua mediana histórica de transação (série completa, todos os tipos) de R$ 200.000 fica 17% acima da mediana dos bairros da cidade (R$ 171.000). O ranking usa a mediana histórica para comparar todos os bairros na mesma base. Bairros de mercado parecido: Santa Amélia, Planalto, Havaí, Santa Efigênia.
Qual bairro perto de Manacás é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Manacás, Santa Mônica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 200.000 em Manacás.
Como é morar em Manacás?
Manacás é um bairro predominante de imóveis (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Vale a pena morar ou investir em Manacás?
Manacás é o 99º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 450.000), 16 negócios no último ano (liquidez) e alta de 50,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
De onde vêm os dados de Manacás e quando foram atualizados?
Os dados são públicos: as transações vêm do ITBI (imposto sobre transmissão de imóveis, registrado em cartório na Prefeitura de Belo Horizonte) e o perfil dos imóveis, do cadastro do IPTU. Última atualização: junho de 2026. A Casa Onze compila e organiza essas bases — não usamos preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em junho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
